Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc ổn định trong 6 tháng đầu năm 2021. Ảnh: Thành Nguyễn.
Cụ thể, trong quý II/2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh, thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt khoảng 80%. Nếu tính thêm các tỉnh lân cận (Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Giang) thì tỷ lệ lấp đầy của các dự án khu công nghiệp đạt 69%.
Theo CBRE, so với năm 2020, tốc độ tăng giá thuê của thị trường đất công nghiệp Việt Nam đã chậm lại ở cả miền Nam và miền Bắc. Mức tăng của giá thuê trung bình tại các tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc dao động từ 0% - 5% trong nửa đầu năm 2021, thấp hơn so với mức tăng từ 4% - 13% trong năm 2020. Phần lớn giá thuê của các dự án khu công nghiệp vẫn giữ ở mức tương tự tại thời điểm quý IV/2020, trừ một số dự án có vị trí thuận lợi tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An vẫn duy trì được mức tăng từ 5 - 10% trong nửa đầu năm nay.
Phân khúc kho và xưởng xây sẵn duy trì ở mức ổn định. Trong nửa đầu năm 2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các tỉnh đều đạt được mức trên 90% do nguồn cung mới hạn chế. Dù vậy, mặt bằng chung giá thuê của kho và xưởng xây sẵn được nửa đầu năm 2021 không chứng kiến nhiều biến động mạnh so với cuối năm 2020.
CBRE đánh giá, nhu cầu thuê Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất công nghiệp chủ yếu đến từ các công ty thuộc các ngành Kl994 nhà cái bóng đá world cup linh kiện điện tử, linh kiện ô tô, đóng gói và logistics. Trong đó, sự tăng trưởng mạnh của các công ty logistics kể từ khi dịch Covid-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ, làm tăng nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở Kl99kl ưu đãi độc quyền kho vận, với số lượng yêu cầu hỏi thuê tăng từ 30% năm 2020 lên 39% trong nửa đầu năm 2021.
6 tháng đầu năm cũng chứng kiến nhiều chủ Kl99ok phiên bản mới mới tham gia thị trường, bao gồm cả các chủ Kl99ok phiên bản mới trong nước (Vinhomes, Kl994 game bài casino hấp dẫn Thành Công) và các chủ Kl99ok phiên bản mới nước ngoài (JD.com, Fraser, ESR). Ngoài ra, các quỹ Kl99ok phiên bản mới cũng đã tham gia Kl99ok phiên bản mới bằng cách hợp tác, rót vốn vào các dự án tiềm năng như Quỹ Kl99ok phiên bản mới Actis.
CBRE ước tính, từ nay đến năm 2023, nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc dự kiến tăng trung bình 7,4%/năm, trong khi nguồn cung kho và xưởng xây sẵn dự kiến cũng sẽ tăng lần lượt là 46% và 10%/năm.
