Xu hướng khách hàng mua căn hộ để cho thuê lại đang gia tăng - Ảnh: Lê Toàn
Không phải chỗ nào cũng sinh lời
Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất cho biết, về mặt lý thuyết, Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất cho thuê được chia ra nhiều phân khúc, cấp độ và giá cả. Theo đó, nhà phố mặt tiền đem lại Kl99 nổ hũ 4%/năm, nhà phố hẻm 5 - 6%/năm, văn phòng 8 - 9%/năm, căn hộ chung cư từ 6 - 7%/năm, condotel 12 - 15%/năm, thậm chí 18%/năm. Tuy nhiên, không phải nơi nào và lúc nào các phân khúc này cũng dễ dàng mang lại Kl99 nổ hũ cho nhà Kl99ok phiên bản mới, bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như vị trí dự án, tiện ích.
Đối với những dự án khu vực nội thành và những dự án lân cận các nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc như khu công nghệ cao, khu phần mềm…, giá thuê và tính thanh khoản thường khá cao. Khi đó, với giá thị trường hiện nay, một căn hộ diện tích trên dưới 100 m2 khu vực quận trung tâm thành phố, việc thu về khoảng 2.000 USD/tháng là hoàn toàn khả thi.
Với mức giá thuê dao động từ 750 - 2.500 USD/tháng, thời gian qua, tỷ suất Kl99 nổ hũ từ thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM luôn ở mức từ 6 - 8%. Do đó, thị trường căn hộ cho thuê đang bắt đầu hấp dẫn trở lại.
Thực tế thị trường thời gian qua cho thấy, nhu cầu mua để ở chỉ có số lượng nhất định, một lượng lớn còn lại mua để Kl99ok phiên bản mới, cho thuê sinh lợi. Đặc biệt, đối với một bộ phận khách hàng, trước đây họ có tâm lý mua để ở, nay dần dịch chuyển sang thuê để ở.
Riêng tại thị trường TP.HCM, do có nhiều người nước ngoài đang sinh sống và làm việc, nên thị trường căn hộ cho thuê hấp dẫn hơn so với Hà Nội. Loại hình nhà ở cho thuê chủ yếu là căn hộ với diện tích dao động từ 50 - 70 m2.
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, cái chúng ta nhìn vào không chỉ là tỷ suất Kl99 nổ hũ, mà còn nhìn vào giá trị vốn. Hiện các căn hộ cho thuê tại TP.HCM có giá trị vốn khá ổn định và rất dễ để cho thuê.
“Theo nghiên cứu của chúng tôi, nhiều dự án đang hoạt động tại TP.HCM có tỷ suất Kl99 nổ hũ cho thuê ổn định là do giá cho thuê ổn định, giá trị vốn cũng ổn định", ông Marc Townsend cho hay.
Trong thời qua, tại thị trường TP.HCM, số lượng căn hộ mới tung ra thị trường lên tới gần 20.000 căn, trong đó lượng tiêu thụ ở phân khúc trung cấp chiếm ưu thế, còn phân khúc cao cấp tăng đều. Điều này cho thấy, nhu cầu mua căn hộ trung và cao cấp để cho thuê đang được xem là "mốt" hiện nay, khi hàng loạt dự án căn hộ trung, cao cấp có vị trí tốt đã và sắp đi vào hoạt động.
Cẩn trọng cho phân khúc để Kl99ok phiên bản mới
Trong hàng loạt dự án căn hộ mà khách hàng hướng đến Kl99ok phiên bản mới cho thuê, có thể kể ra các dự án của Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh. Trong đó, các dự án của Novaland và Hưng Thịnh tập trung nhiều tại khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất, với đối tượng hướng đến là những khách hàng làm việc tại sân bay, hay những người thường xuyên di chuyển từ TP.HCM đi các địa phương, cũng như công tác nước ngoài.
Kể đến là Khu đô thị Vinhomes Central Park của Vingroup, với nguồn cung hàng chục ngàn căn hộ tại vị trí khá gần trung tâm TP.HCM, môi trường sinh sống khá tốt… Dự án có những điểm nổi trội như công viên cây xanh trải rộng trên 14 ha, hệ thống sân tập thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, nhà sinh hoạt cộng đồng, trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec, hầm gửi xe thông minh, hồ bơi, bến du thuyền, quảng trường…
Nhận định chung của giới phân tích Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn của Việt Nam đang rất tiềm năng và có xu hướng cạnh tranh trực tiếp với căn hộ dịch vụ cho thuê, đặc biệt là cạnh tranh về giá.
Nguyên nhân là do nhà Kl99ok phiên bản mới nước ngoài có sự chuyển hướng từ các thị trường đã phát triển và bão hòa sang các thị trường khác có lợi suất Kl99ok phiên bản mới hấp dẫn hơn, trong đó Việt Nam được kỳ vọng sẽ thu hút một phần những người nước ngoài mua, thuê này. Bởi so sánh về lợi suất Kl99ok phiên bản mới và lợi suất cho thuê, thì thị trường Việt Nam hấp dẫn hơn các thị trường lân cận.
Ngoài ra, nhiều chủ Kl99ok phiên bản mới cũng cam kết cho thuê lại với giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, trên thực tế cũng đã phát sinh “ồn ào” giữa nhà Kl99ok phiên bản mới và chủ Kl99ok phiên bản mới xung quanh các điều khoản của hợp đồng.
Ông Trần Khánh Quang cho rằng, khách hàng cần phải đọc kỹ các điều khoản, ràng buộc giữa các bên, cũng như trách nhiệm về phí, bảo trì… liên quan đến Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất cho thuê. Trên thực tế, nhiều chủ Kl99ok phiên bản mới đưa ra mức thuê lại khá hấp dẫn, nhưng chỉ được một thời gian ngắn hoặc sau khi trừ chi phí, thì phần nhà Kl99ok phiên bản mới nhận lại chẳng bao nhiêu.
Hotline Báo Kl99ok phiên bản mới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất: 0966.43.45.46 Email:[email protected]
