Giá giảm mạnh
Đất nền dự án, biệt thự, liền kê đang là phân khúc Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất có thanh khoản thấp nhất trên thị trường tại Hà Nội. Nhiều nhà Kl99ok phiên bản mới, đầu cơ tiếp tục tìm cách cắt lỗ khiến giá chào bán trên thị trường thứ cấp hiện nay đang quay về mặt bằng giá của năm 2009.
Nói đến câu chuyện xì hơi của giá đất nền dự án, biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới (chủ yếu nằm ở phía Tây Hà Nội) bắt đầu từ tháng 4 năm 2011. Khi đó, giá đất dự án được nhà đầu cơ “thổi” lên gấp 2-3 lần so với mặt bằng giá hồi năm 2009 với nhiều dự án mới được chào bán.
Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng cuối của năm 2011, giá đất nơi đây đã “bốc” hơi khoảng 20-30% trong chu kỳ suy thoái của Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất này.
Đến nay, sau hơn 1 năm nhìn lại, sự suy giảm trên thị trường này càng thấy khốc liệt hơn, tồi tệ hơn. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp các căn liền kề, biệt thự, và đặc biệt là đất nền tại các khu đô thị mới hầu hết giảm đến 50%, thậm chí có nơi giảm tới 60% so với thời đỉnh “sốt” (tháng 3/2011).
Có thể nhìn lại một số dự án tiêu biểu ở khu vực phía Tây đang ghi nhận mức giảm mạnh.
Trường hợp điển hình là dự án Geleximco Lê Trọng Tấn nằm dọc trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài nối Hà Đông với An Khánh, quy mô 135ha được chia thành 4 khu là A, B, C và D. Đây là một trong những dự án triển khai sớm nhất ở khu vực phía Tây. Đến nay, các sản phẩm dự án cơ bản chủ Kl99ok phiên bản mới đã bán hết, chỉ còn lại khu D còn lại khoảng 30%.
Khu A và B gần như đã xây thô xong, trong năm 2012 Geleximco dự kiến bắt đầu bàn giao nhà. Cách đây hơn một năm, giá bán liền kề và biệt thự tại Geleximco dao động phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí mặt đường Lê Trọng Tấn (42m) giá ở khu A lên 120 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, hiện nay liền kề và biệt thự nằm trong các đường nội bộ khu đô thị được chào bán dao động trên 30 triệu đồng/m2, mặt đường Lê Trọng Tấn khu A chỉ còn 66-70 triệu đồng/m2. Biệt thự 160m2 khu C, D hiện nay đang chào bán còn 22-24 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này, Geleximco Lê Trọng Tấn giảm khá mạnh.
Dự án Thanh Hà Cineco 5 đang xây Kl99kl ưu đãi độc quyền
Dự án Kim Chung Di Trạch, nằm tại xã Kim Chung, Hoài Đức, HN. Đây là dự án có nhiều biến động về giá khá bất thường. Từ cuối năm 2010 đến đầu năm 2011, giá đất nền liền kề, biệt thự tăng chóng mặt từ mức phổ biến 35-38 triệu đồng/m2 lên trên 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó vào giữa năm 2011 giá giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 xuống mức khoảng trên 40 triệu đồng/m2.
Đến nay, giá chào bán trên thị trường thứ cấp giảm rất mạnh, loại đất liền kề này còn khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Mức giảm này tương đương giảm khoảng 50%-60% so với thời đỉnh điểm.
Dự án Vân Canh, trước đây vào đầu năm 2011 giá bán phổ biến ở mức 47-55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô) đến nay, biệt thự chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m2 và liền kề còn khoảng 25-27 triệu đồng/m2.
Dự án Thanh Hà Cienco 5, nằm khu vực xã Phú Lương (Hà Đông) và Cự Khê (Thanh Oai), dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng Kl99kl ưu đãi độc quyền. Thời điểm sốt giá, liền kề, biệt thự Thanh Hà có thời điểm giao dịch lên đến 35-40 triệu đồng/m2, thậm chí trên 40 triệu đồng/m2 với những lô đẹp.
Thế nhưng, đến nay giá xì hơi gần như mất một nửa. Biệt thự hiện được chào bán thứ cấp vào khoảng 16-17 triệu đồng/m2 với các lô biệt thự đẹp vào khoảng 25 triệu đồng/m2, liền kề khoảng trên 20 triệu đồng/m2.
Một số khu đô thị khác liền kề, biệt thự cũng giảm giá mạnh so với năm ngoái như Văn Phú giá chào bán dao động phổ biến 45-50 triệu đồng/m2, liền kề Đại học Vân Canh (Hoài Đức) còn khoảng 26 triệu đồng/m2, Nam An Khánh TT20-21 chào bán khoảng 16.5 triệu đồng/m2, biệt thự ven hồ khoảng 28,5 triệu đồng/m2,….
Thanh khoản thấp
Hầu hết các dự án khu vực phía Tây, nới chưa có Kl99kl ưu đãi độc quyền đồng bộ, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi giải trí cũng chưa hình thành, Kl99kl ưu đãi độc quyền KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay chưa hoàn thiện. Do đó, cầu thực ở tại đây gần như rất ít, trước đây do kỳ vọng phát triển của thành phố, nhiều nhà Kl99ok phiên bản mới, đầu cơ đã “ôm hàng” khá nhiều, cầu Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất chủ yếu là đầu cơ.
Vì thế, khi thị trường rơi vào tình trạng khó khăn kéo dài, rất nhiều nhà Kl99ok phiên bản mới buộc phải cắt lỗ, dẫn đến hiện tượng giảm giá mạnh. Giá trị Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất khu vực này đang dần trở về giá trị thực của nó.
Theo anh Hà, một nhân viên môi giới khu vực phía Tây cho biết, tình hình thị trường hiện đang rất khó khăn, và được dự báo còn khó khăn nữa. Mặc dù, giá bán liền kề và biệt thự trên thị trường đã giảm xuống khá sâu so với năm ngoái nhưng tình hình giao dịch vẫn ảm đạm, đặc biệt là trong tháng cô hồn này.
Theo CBRE, năm 2012 dự kiến một lượng lớn số căn biệt thự và liền kề sẽ được hoàn thiện, ước lượng khoảng 9.400 căn. Người mua nói chung ít quan tâm đến các dự án đang xây dựng dở dang do lo ngại rủi ro.
