Còn nhiều băn khoăn về quy định giao dịch địa ốc không bắt buộc phải qua sàn
Nhiều điểm mới
Theo ông Phấn, so với Luật Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất hiện hành, Dự thảo sửa đổi đã bổ sung quy định, Kl99ok phiên bản mới Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất phải tuân thủ đúng quy hoạch và kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Quy định này được ông Phấn lý giải, để nhằm để khắc phục tình trạng đầu tư Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất tự phát, theo phong trào, mất cân đối, lệch pha cung - cầu hàng hóa Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, bảo đảm cho thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất phát triển ổn định, lành mạnh, hiệu quả.
Dự thảo sửa đổi cũng có những quy định theo hướng mở rộng phạm vi hoạt động Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài so với Luật hiện hành, nhằm thu hút nguồn lực Kl99ok phiên bản mới nước ngoài, phù hợp với tiến trình hội nhập Kl992 cổng game cá cược quốc tế, góp phần thúc đẩy thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất phát triển lành mạnh có tính cạnh tranh cao... Đồng thời, mở rộng việc cho phép các chủ Kl99ok phiên bản mới Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất được cho thuê, cho thuê mua Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất đã có sẵn như quy định hiện hành...
Đặc biệt, ông Phấn cho biết, Dự thảo luật không quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất khi bán, cho thuê, cho thuê mua Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất phải thông qua sàn giao dịch. Việc này sẽ chỉ được quy định theo dạng khuyến khích thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất thông qua sàn giao dịch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, thông qua tổ chức, cá nhân môi giới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất để bảo đảm quyền tự chủ Kl992 VIP Trang Chủ 2026 của DN và để khắc phục các tồn tại, bất cập của việc bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất như thời gian vừa qua.
Ngoài ra, Dự thảo Luật Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất còn quy định cụ thể, rõ ràng hơn về các loại nhà, công trình được đưa vào Kl992 VIP Trang Chủ 2026; quy định rõ điều kiện, hồ sơ của Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất có sẵn và Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất hình thành trong tương lai được đưa vào Kl992 VIP Trang Chủ 2026; bổ sung nội dung về chuyển nhượng, cho thuê một phần diện tích đất trong dự án Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất...
Còn nhiều tranh cãi
Mặc dù đánh giá cao những nội dung sửa đổi mà Ban soạn thảo đã nêu ra, nhưng tại nhiều cuộc hội thảo góp ý, còn không ít ý kiến bày tỏ băn khoăn trước khi luật mới được ban hành. Chẳng hạn như theo phản ánh của các DN Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, trong thời gian qua hoạt động chuyển nhượng các dự án Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất gặp rất nhiều khó khăn do thủ tục phức tạp, kéo dài. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các DN mà còn làm giảm cơ hội tiếp tục triển khai của nhiều dự án và làm tăng nợ xấu trong lĩnh vực Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất.
Đại diện một DN phản ánh, đối với các dự án đã đầy đủ hồ sơ, thời gian chuyển nhượng kéo dài từ 3 - 5 năm do thủ tục nhiêu khê. Do vậy, các DN này kiến nghị cần rút ngắn thủ tục chuyển nhượng, đặc biệt đối với dự án đã có đất sạch và quy hoạch 1/500.
Chủ tịch Hiệp hội Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, Luật Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất hiện hành đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ Kl992 VIP Trang Chủ 2026 của DN trong việc chuyển nhượng dự án. Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị, Luật sửa đổi nên theo hướng coi việc chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất ở bất cứ giai đoạn Kl99ok phiên bản mới nào của dự án là hoạt động Kl992 VIP Trang Chủ 2026 bình thường của DN. Do vậy, nên cho phép chuyển nhượng dự án Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất theo nhu cầu Kl992 VIP Trang Chủ 2026 của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.
Dự thảo Luật Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất sửa đổi đã bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất khi bán, cho thuê, cho thuê mua Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất phải thông qua sàn giao dịch. Ban soạn thảo lý giải, điều này sẽ khắc phục các tồn tại, bất cập, cũng như các tác động tiêu cực của tổ chức trung gian này đối với thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, tránh việc tăng giá ảo, tăng chi phí và gây thiệt hại cho người mua, đồng thời bảo đảm quyền tự chủ trong Kl992 VIP Trang Chủ 2026 của các DN.
Tuy nhiên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Maxland cho biết, thực tế thời gian gần đây, người dân đã tin tưởng và quen với việc đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin nhà đất, đăng ký mua bán, giao dịch sản phẩm Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất và xin tư vấn. Hơn nữa, nói là giao dịch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất không bắt buộc qua sàn nhưng thực tế để bán hàng, bản thân các chủ Kl99ok phiên bản mới cũng phải bỏ kinh phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn của riêng DN. Chi phí này chắc chắn cao hơn so với bán hàng qua sàn sẵn có, trong khi đội ngũ này không chuyên nghiệp bằng nhân viên các sàn.
Đồng quan điểm này, ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc nhấn mạnh: "Không nên bỏ mà nên chuyên nghiệp hóa hoạt động của các thành phần trong thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất. Chủ Kl99ok phiên bản mới tập trung xây dựng, phát triển dự án. Sàn giao dịch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất nâng chất lượng môi giới, tư vấn giải đáp để làm cầu nối người dân đến với sản phẩm…”. Ông Quyết đặt câu hỏi, liệu khi bỏ giao dịch qua sàn, ai dám khẳng định sẽ không còn hiện tượng thổi, đẩy giá, ăn chênh? Mấu chốt vẫn là cơ quan quản lý cần có biện pháp siết chặt quản lý các sàn.
Một vấn đề cũng thu hút sự quan tâm liên quan đến việc huy động vốn ứng trước của khách hàng. Theo Hiệp hội Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP. HCM, đang có độ vênh về thời điểm huy động vốn giữa Luật nhà ở và Luật Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất. Trong khi Luật Nhà ở chỉ cho phép chủ Kl99ok phiên bản mới huy động vốn của khách hàng sau khi đã xây dựng xong phần móng thì Luật Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất lại quy định việc ứng tiền lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ Kl99ok phiên bản mới đã xây dựng cơ sở Kl99kl ưu đãi độc quyền. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các DN, Hiệp hội Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP. HCM kiến nghị, cho phép chủ Kl99ok phiên bản mới được huy động vốn của khách hàng tại thời điểm đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500.
