Không chỉ đất nền, nhiều dự án chung cư tại TP.HCM cũng có mức giá tăng mạnh trong thời gian qua. Ảnh: Gia Huy
Tăng trên diện rộng
Theo khảo sát của phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, biên độ giá tăng mạnh nhất hiện nay tại thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP.HCM là tại khu Đông. Cuối tháng 12/2017, khi phóng viên tìm hiểu các dự án tại đường Lò Lu, quận 9, nơi được cho là thủ phủ của các dự án đất nền TP.HCM, giá chào bán lúc đó từ 19 - 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đầu tháng 3/2018, khi tìm hiểu lại những dự án trên, giá đã tăng lên khá cao, dao động từ 23 - 34 triệu đồng/m2.
Tương tự, khu vực phường Phú Hữu (quận 9), chỉ trong vòng 6 tháng, giá đất trung bình từ 18 triệu đồng/m2 đã tăng lên 28 triệu đồng/m2. Thậm chí, những dự án phân lô bán nền siêu nhỏ men theo đường Nguyễn Duy Trinh (hướng đường Nguyễn Xiển) mọc lên như nấm, có giá bán trên 32 triệu đồng/m2.
Còn tại quận 2, tại các khu vực như đường Trần Não, Song Hành… giá đất cũng tăng mạnh trong thời gian gần đây. Nếu như cuối năm 2017, giá tại đây dao động từ 60 - 80 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên mức 70 - 90 triệu đồng/m2, nhưng vẫn khó có hàng để mua.
Không chỉ giá đất nền, giá căn hộ cung cư của khu Đông cũng tăng chóng mặt thời gian qua. Trong đó, tăng giá mạnh nhất thuộc về những dự án chuẩn bị bàn giao, hoặc những dự án đã bán được đợt thứ 2, 3. Đơn cử, Dự án Him Lam Phú An, giá bán đợt đầu năm 2017 chỉ khoảng 23 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên khoảng 27 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, tăng mạnh nhất trong phân khúc chung cư là các dự án tại quận trung tâm Thành phố. Chẳng hạn, Dự án Kingdom 101 trên đường Tô Hiến Thành, quận 10 đang bán giá 60 triệu đồng/m2, trong khi các dự án cùng tuyến đường cũng cùng phân khúc cao cấp mở bán tháng 1/2018 chỉ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2.
Ở khu Tây, giá đất cũng được cho là đang được đẩy lên cao. Cụ thể, cuối năm 2017, giá đất tại khu Tây Bắc TP.HCM dao động từ 15 - 18 triệu đồng/m2, nhưng ngay sau khi hầm chui An Sương nối đường Trường Chinh, quận Bình Tân vào Quốc lộ 22 đi Hóc Môn, Củ Chi chuẩn bị thông xe (đã thông xe cuối tuần qua), giá đã tăng mạnh lên 20 - 25 triệu đồng/m2…
Có “bàn tay” của giới đầu cơ
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, hiện tượng tăng giá không chỉ diễn ra tại một số khu vực và ở một số dự án, mà diễn ra khá phổ biến tại thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP.HCM, nhất là ở các dự án mới mở bán.
Lý giải việc giá Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP.HCM tăng mạnh ngay trong quý đầu năm 2018, ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc BV Land cho rằng, do có “bàn tay” của giới Kl99ok phiên bản mới thứ cấp. Ông Vũ lý giải, khi dự án được mở bán lần đầu, chủ Kl99ok phiên bản mới thường đưa ra mức giá thấp và nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng và thăm dò thị trường.
Tận dụng điều này, giới Kl99ok phiên bản mới sẽ ôm hàng mạnh, tạo ra cơn sốt tại dự án. Khi dự án tạo được sự quan tâm của người mua, giới Kl99ok phiên bản mới sẽ tung hàng ra với mức giá cao hơn từ 5 - 10% so với giá bán của chủ Kl99ok phiên bản mới để kiếm lời.
Giá đất nền tại TP.HCM tăng mạnh kể từ cuối năm 2017
Một chiêu nữa mà giới Kl99ok phiên bản mới đang sử dụng, đó là mua xỉ hàng loạt lô đất tại dự án đất nền, sau đó chuyển nhượng vòng tròn cho nhau và loan tin về mức sinh lời mạnh khi mua đất tại dự án đó để kích thích các nhà Kl99ok phiên bản mới đi sau, nhằm thoát hàng và hiện thực hóa Kl99 nổ hũ sớm.
Cụ thể hơn, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, nhìn chung, giá Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất trên địa bàn TP.HCM đã liên tục tăng trong 2 năm qua, tăng giá từ nhà phố đến căn hộ chung cư, từ nội thành đến ngoại thành... Tuy nhiên, điều dễ thấy nhất ở những khu vực và dự án tăng giá là không có người ở, tức chủ yếu là giao dịch giữa các nhà Kl99ok phiên bản mới với nhau.
“Nếu thực sự khu vực đó sôi động, giá tăng thực, đáp ứng nhu cầu thực, thì tại sao lại không có người ở. Đó là hình ảnh khẳng định giá đất tăng hiện nay đa phần do nhà Kl99ok phiên bản mới tạo ra”, ông Phúc nói.
Hậu quả sẽ rất lớn
Việc giá đất tại TP.HCM tăng “chóng mặt” hiện nay được ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng TP.HCM) đánh giá, là hiện tượng đáng nguy hại cho thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất. Việc biên độ giá đất tăng đang mất cân đối, thị trường chịu nhiều ảnh hưởng do việc tăng giá tự phát này. Trong khi đó, giá Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất của TP.HCM hiện nay luôn được Thành phố áp giá và công bố rộng rãi.
“Giá đất tăng giá đến từ các nhà Kl99ok phiên bản mới, một phần nữa đến từ việc các Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức. Ngoài ra, khách hàng dựa quá nhiều vào tín dụng của Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k, nên khi tín dụng được đẩy mạnh, thì tức khắc giá đất cũng tăng. Sự tăng trưởng giá của thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất hiện nay đã phá vỡ nhiều kỷ lục đã tồn tại trước đây”, ông Sơn nói.
Ngoài ra, giới nghiên cứu thị trường còn cho rằng, việc giá đất tăng vô tội vạ như hiện nay còn do sự thiếu minh bạch của thị trường.
Theo Công ty John Lang Lasalle, Việt Nam đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng chỉ số minh bạch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất toàn cầu, thuộc nhóm có độ minh bạch thấp. Sự thiếu minh bạch của thị trường dẫn đến sự phổ biến của hiện tượng “Kl99ok phiên bản mới cơ hội”. Các nhà Kl99ok phiên bản mới cá nhân mua nhà, đất nhưng không nhằm mục tiêu chính để ở hoặc cho thuê, mà chủ yếu chuyển nhượng kiếm lời.
Trong khi đó, Kl992 Tham Gia Ngay hiện chưa có chế tài nộp thuế 99Kl.app cổng game giải trí, thu nhập gia tăng phù hợp để có thể hạn chế được tình trạng này. Có những thời điểm, nhóm các nhà Kl99ok phiên bản mới thứ cấp chiếm đa số giao dịch trên thị trường, dẫn tới giá nhà đất tăng cao, khiến cho việc tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn.
Nói về việc tăng giá đất hiện nay của TP.HCM, GS. Richard Peiser, giảng viện Trường Đại học Harvard (Mỹ) cho rằng, việc thiếu minh bạch về giá Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, cũng như việc không kiểm soát được giá tăng đang tạo ra tình trạng lợi ích nhóm giữa Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức và nhà Kl99ok phiên bản mới thứ cấp hưởng lợi, còn người dân ở thực sẽ chịu thiệt. Trình trạng này còn đẩy tỷ lệ thiếu nhà ở của Việt Nam tăng cao hơn trong thời gian tới.
Ngoài ra, mối lo xa hơn nữa mà tình trạng này gây ra, đó là khi biên độ giá đã đẩy lên vượt ngưỡng cho phép, sẽ làm cho thị trường rơi vào tình trạng bong bóng như năm 2007. Hậu quả là Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức và 99Kl99 trực tiếp đá gà chịu thiệt hại, còn nhà Kl99ok phiên bản mới thứ cấp tạo sóng lại có được Kl99 nổ hũ.
“Cách tốt nhất để hạn chế việc tăng giá này là cơ quan quản lý cần phải có biện pháp kiểm soát dòng tiền vay tại Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k nhằm ngăn ngừa việc vay nợ quá mức để Kl99ok phiên bản mới vào Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất. Ngoài ra, cần kiểm soát việc tăng giá từ khu vực, không để tình trạng Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức tự tăng giá theo sở thích và theo độ sốt hàng như hiện nay”, GS. Richard Peiser khuyến nghị.
Hotline Báo Kl99ok phiên bản mới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất: 0966.43.45.46 Email:[email protected]
