Tỷ lệ hấp thụ tốt
Thời gian qua, không ít thông tin cho rằng, phân khúc căn hộ trên thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Hà Nội đang rất trầm lắng, giá cả liên tục giảm nhưng vẫn không thu hút được khách hàng quay trở lại. Tuy nhiên, trao đổi với ĐTCK, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, điều đó có thể đúng với những dự án vẫn còn nằm trên giấy, nhưng đối với những dự án có tiến độ và vị trí tốt, chủ Kl99ok phiên bản mới uy tín thì ngay cả trong thời điểm khó khăn nhất, sản phẩm của họ vẫn giao dịch tốt và giá cả còn tăng.
Hàng loạt dự án căn hộ trung cấp được mở bán như: Dự án căn hộ trung cấp CT2 Trung Văn Vinaconex3 (Từ Liêm) có giá 19 - 21 triệu đồng/m2; Dự án Khu Ngoại giao đoàn (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) có giá 18 - 19 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ bình dân cũng có nhiều dự án được mở bán như CT12 Văn Phú, với mức giá 12,7 triệu đồng/m2; Nam Xa La có giá bán 12,2 triệu đồng/m2; CT1B Tân Tây Đô (Quốc lộ 32, Hoài Đức) có giá bán 10 triệu đồng/m2…
Tại phân khúc căn hộ cao cấp cũng có hàng loạt dự án bung hàng như Hoàng Thành Tower với giá trên 80 triệu đồng/m2; Dự án Căn hộ cao cấp D' Le Pont D'or Hoàng Cầu có giá 30 - 45 triệu đồng/m2; Dự án Chung cư cao cấp Discovery Complex (302 Cầu Giấy) có giá từ 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT)…
Theo kết quả nghiên cứu thị trường của Savills, trong quý III/2013, lượng căn hộ sơ cấp cung ra thị trường Hà Nội là 1.500 căn, nâng tổng số căn hộ sơ cấp chào bán trên thị trường lên khoảng 10.000 căn; số lượng căn hộ giao dịch thành công khoảng 900 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 9%. Ông Trung cho rằng, nếu so sánh con số tiêu thụ và số lượng căn hộ mới tham gia thị trường sẽ thấy tỷ lệ này rất cao.
“Nhiễu” thông tin
Khảo sát của Savills cũng đưa ra những con số giật mình. Giá chào bán căn hộ sơ cấp hạng A tuy giảm 1% so với tháng trước, nhưng lại tăng tới 4% so với cùng kỳ năm 2012. Tương tự như vậy, giá căn hộ hạng B giảm 1% so với tháng trước nhưng lại tăng tới 5% so với cùng kỳ. Đặc biệt, giá căn hộ hạng C tuy giảm 3% so với tháng trước nhưng vẫn tăng 1% so với cùng kỳ năm 2012.
Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Anh Tú, Chánh văn phòng Hiệp hội Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Việt
Còn theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, thị trường căn hộ tại Hà Nội trước đây mang nặng tính đầu cơ, khiến thị trường trở nên rất ảo, nhưng nay giới đầu cơ này còn lại rất ít, cũng không dám thu gom căn hộ như trước nên chủ Kl99ok phiên bản mới phải bán cho người có nhu cầu thật. Mà muốn vậy, chủ Kl99ok phiên bản mới phải giảm giá, đó là quy luật tất yếu. Ông Võ cũng cho rằng, việc giảm giá sẽ ngừng khi thị trường quay về trạng thái cân bằng cung - cầu, người mua thực chấp nhận được, chủ Kl99ok phiên bản mới bán được.
Theo phản ánh của nhiều bạn đọc, thời gian qua, tại nhiều dự án, các chủ Kl99ok phiên bản mới thứ cấp rao bán căn hộ với những quảng cáo hết sức hấp dẫn: “bán căn hộ dự án X. cắt lỗ sâu, giảm giá khủng” hay “giảm giá sốc, thấp hơn cả giá chủ Kl99ok phiên bản mới”…. Tuy nhiên, khi khách hàng liên hệ tìm hiểu thì được biết không có những căn hộ đó.
Chủ Kl99ok phiên bản mới một dự án căn hộ cao cấp trên đường Lê Văn Lương (kéo dài) cho rằng, trong bối cảnh thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất trầm lắng, nhiều nhà đầu cơ không thoát được hàng nên đã tung tin thất thiệt để gây khó khăn cho chủ Kl99ok phiên bản mới, nhằm đòi lại vốn đã góp hoặc chây ỳ không muốn đóng thêm tiền theo tiến độ dự án. Vì vậy, vị chủ Kl99ok phiên bản mới dự án này khuyến cáo khách hàng nên tìm hiểu thông tin trực tiếp từ chủ Kl99ok phiên bản mới dự án hoặc các sàn giao dịch đã được ủy quyền để có được những thông tin chính xác nhất trước khi mua nhà.
>> Biệt thự, liền kề: Sự đối lập giữa hai thị trường
>> Hà Nội: “Sáng” phân khúc căn hộ
>> Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Hà Nội chưa bộc lộ hết khó khăn
>> Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc
Trong quý III, tại thị trường Hà Nội, đã có 900 căn hộ giao dịch thành công
