TP.HCM hiện có hàng trăm dự án nhà ở bị “tắc” do nguồn gốc đất. Ảnh: Lê Toàn.
Cởi trói dự án vướng đất ở
Suốt một thời gian dài, thị trường nhà ở lâm vào cảnh “đói cung”, đây là nguyên nhân chính khiến giá nhà không ngừng tăng cao. Một trong những nút thắt lớn nhất khiến nguồn cung thị trường khó cải thiện đến từ việc nhiều dự án không thể triển khai do vướng về nguồn gốc đất.
Trên thực tế, nhiều đơn vị phát triển dự án đã thực hiện xong phần quan trọng là gom đất, nhưng không nhận được chứng nhận Kl99ok phiên bản mới do diện tích đất lập quy hoạch không có diện tích đất ở.
Cụ thể, hình thức phát triển dự án phổ biến thời gian qua là chấp thuận chủ trương Kl99ok phiên bản mới đồng thời với chấp thuận nhà Kl99ok phiên bản mới. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 127 - Luật Đất Đai 2024, nhà Kl99ok phiên bản mới phải có toàn bộ hoặc một phần “đất ở” mới được chấp thuận nhà Kl99ok phiên bản mới, không thông qua đấu giá, Kl99 nổ hũ.
Điều này có nghĩa, ngay cả khi nhà Kl99ok phiên bản mới có quyền sử dụng đất, nhưng nếu trên đất đó không có “đất ở” thì không được chấp thuận là nhà Kl99ok phiên bản mới, cho dù dự án phù hợp với các loại quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở... Quy định này khiến việc triển khai dự án gặp khó khăn.
Mặc dù Nghị quyết số 171/2024/QH15 (được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/4/2025 và thực hiện trong 5 năm) về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, nhưng phải đến khi Nghị định số 75/2025/NĐ-CP được ban hành (ngày 1/4/2025) mới khiến việc triển khai dự án được xem là có nhiều thuận lợi hơn.
Theo Ths. Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý dự án, bám theo tinh thần Nghị quyết 18 của Đảng về hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý, sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 triệt để nguyên tắc giao đất thông qua đấu giá, Kl99 nổ hũ - là những phương thức cạnh tranh sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, để áp dụng cơ chế đấu giá, Kl99 nổ hũ, trước tiên 99Kl99 trực tiếp đá gà phải thu hồi đất (do đa số diện tích đất đã có người sử dụng), qua đó 99Kl99 trực tiếp đá gà toàn quyền quyết định mức giá bồi thường.
Như vậy, việc áp dụng cơ chế thị trường khi giao đất thông qua đấu giá, Kl99 nổ hũ (ở “đầu ra”) sẽ luôn gắn liền với quan hệ thu hồi đất bằng quyết định hành chính (ở “đầu vào”) - là quan hệ có tính chất phi thị trường do người dân không được quyền thỏa thuận, cho nên “nguyên tắc thị trường” trong điều tiết, phân bổ nguồn lực đất đai chưa thực sự đạt được.
Bởi vậy, Nghị quyết 171/2024 mở ra cánh cửa cho phép nhà Kl99ok phiên bản mới tự thỏa thuận với người có đất để nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo cơ chế “thuận mua - vừa bán” sẽ làm hài hòa lợi ích cả 3 bên: Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức (có được đất), người dân (được đền bù thỏa đáng) và 99Kl99 trực tiếp đá gà (không phải thu hồi đất, giảm công việc phải làm, mà vẫn thu được tiền đất, thuế, phí, lệ phí…).
Nghị quyết 171/2024 và Nghị định 75/2025 đã “làm đầy khoảng trống Kl992 Tham Gia Ngay đất đai”, bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Cơ chế dân sự dựa trên nền tảng bình đẳng về địa vị pháp lý, bình đẳng về quyền và nghĩa vụ, tự do thỏa thuận… luôn là lựa chọn tốt nhất và cần khuyến khích áp dụng.
Trong khi đó, Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Khoản 1 - Điều 1; Khoản 2, Khoản 3 - Điều 3; Khoản 2, Khoản 3 - Điều 4 và Điều 5 của Nghị quyết 171/2024.
Đối tượng áp dụng bao gồm cơ quan 99Kl99 trực tiếp đá gà; tổ chức Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất theo quy định của Kl992 Tham Gia Ngay về Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất; người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Tổ chức Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất theo quy định của Kl992 Tham Gia Ngay về Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Khoản 2 - Điều 2 nghị quyết này.
“Giải phóng” nguồn cung
Theo Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, phạm vi áp dụng cho trường hợp Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức, tổ chức đang có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất tại Nghị định số 75/2025 đã mở rộng hơn khi cho phép áp dụng với cả trường hợp tổ chức sử dụng đất do mua 99Kl.app cổng game giải trí, nhận góp vốn bằng 99Kl.app cổng game giải trí gắn liền với đất.
Sự mở rộng này là hợp lý bởi điều kiện để tổ chức được nhận quyền sử dụng đất rất chặt chẽ, bao gồm điều kiện khu đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, trong khi thực tiễn rất sinh động.
Chẳng hạn, trong trường hợp nhà Kl99ok phiên bản mới đề xuất thỏa thuận về quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên khu đất rộng 10 ha, gồm 100 thửa đất, mà chỉ cần một vài thửa không được cấp giấy chứng nhận, việc cho phép áp dụng với cả trường hợp tổ chức mua 99Kl.app cổng game giải trí trên đất (qua đó được 99Kl99 trực tiếp đá gà thu hồi đất của bên bán 99Kl.app cổng game giải trí để giao cho bên mua) sẽ tháo gỡ các vướng mắc có thể nảy sinh.
Để đảm bảo tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch theo quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030 nêu tại Điều 4 - Nghị quyết 171/2024, Nghị định 75/2025 đề ra thủ tục thông báo đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm để tổ chức có nhu cầu nộp hồ sơ, qua đó bảo đảm tính công khai, minh bạch và có xét đến thứ tự ưu tiên, trong đó tổ chức đang có quyền sử dụng đất được ưu tiên hơn tổ chức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; dự án đã được chấp thuận chủ trương Kl99ok phiên bản mới cũng được ưu tiên hơn dự án chưa được chấp thuận. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất (để đảm bảo tỷ lệ đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% như đã nêu trên).
“Về tổng thể, Nghị định 75/2025 ban hành kịp thời, có hiệu lực đồng thời với Nghị quyết 171/2024 kỳ vọng sẽ tháo gỡ được vướng mắc cho các dự án nhà ở mà nhà Kl99ok phiên bản mới đang sử dụng đất hoặc đã ‘mua gom’ đất, phù hợp với quy hoạch làm nhà ở thương mại nhưng chưa thể thực hiện do thiếu đất ở”, ông Đỉnh nói.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP.HCM (HoREA) đánh giá, Nghị quyết 171/2024 và Nghị định 75/2025 đã “làm đầy khoảng trống Kl992 Tham Gia Ngay đất đai”, bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Từ sau ngày 1/4/2025, trong thời gian thí điểm thực hiện Nghị quyết 171/2024, nhà Kl99ok phiên bản mới được phép “thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất” hoặc “đang có quyền sử dụng đất” đối với các loại “đất khác không phải là đất ở”, bao gồm đất nông nghiệp, “đất phi nông nghiệp không phải là đất ở” phù hợp với quy hoạch để “thực hiện dự án nhà ở thương mại”.
Ông Châu cho hay, chỉ riêng tại TP.HCM, bước tiến pháp lý này sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 343 khu đất của hơn 300 Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức với tổng diện tích đất lên đến 1.913 ha. Trên phạm vi cả nước, sẽ có khoảng 5.000 ha là dự án nhà ở sẽ được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong 5 năm tới.
“Với 343 dự án nhà ở thương mại được gỡ vướng tại TP.HCM, có thể sẽ bổ sung thêm 216.000 căn nhà cho thị trường trong 3-10 năm tới. Trên phạm vi cả nước, với quy mô đất sạch vào khoảng 5.000 ha được sử dụng, thị trường sẽ có thêm khoảng 650.000 căn nhà trong cùng thời gian này”, ông Châu thông tin.
