Anh Phan Minh Sơn, Giám đốc Kinh doanh một công ty chuyên cung cấp ống nước ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), cho biết công ty anh nhận cung cấp hệ thống ống nước cho một dự án căn hộ ở quận 2 (TP.HCM). Công trình đã hoàn thành nhưng chủ đầu tư vẫn chưa chịu thanh toán tiền. Sau nhiều lần hẹn, cuối cùng chủ đầu tư thừa nhận không đủ tiền mặt để thanh toán cho các đối tác cũng như nhà thầu xây dựng. Nếu công ty của anh Sơn chấp nhận, thay vì trả tiền, họ sẽ thanh toán bằng hình thức trả căn hộ với giá trị tương đương. Ban Giám đốc Công ty của anh Sơn vẫn chưa quyết định, vì nếu nhận căn hộ thì không biết có bán được không, còn nếu không nhận, không biết bao giờ chủ đầu tư mới trả tiền.
Trả nhà thay tiền
Ông Nguyễn Bá Dương, Tổng Giám đốc CTCP Xây dựng Cotec (Coteccons), vốn là nhà thầu lớn cho nhiều dự án bất động sản, cho biết Coteccons cũng nhận được rất nhiều lời đề nghị tương tự nhưng Công ty vẫn chưa đồng ý.
Một số công ty khác thì lại chấp nhận. Dự án Era Town (quận 7, TP.HCM) là một ví dụ. Dự án này do CTCP Đức Khải làm chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng là CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình. Thay vì trả tiền mặt cho nhà thầu, chủ đầu tư Era Town chia lại một block chung cư với 240 căn hộ cho nhà thầu. Theo thông tin từ Hòa Bình, cuối tháng 5 vừa qua, công ty này đã công bố bán số căn hộ trên. Đầu tiên là bán với giá ưu đãi cho nhân viên và sau đó là bán ra thị trường. Công ty này cho biết đến nay đã bán được 160 căn.
Một dự án khác là Hoàng Kim Thế Gia ở quận Bình Tân (TP.HCM). Dự án này đầu tiên do Công ty Vĩnh Phong Thái làm chủ đầu tư, nhưng sau đó lại hợp tác đầu tư với CTCP Xây dựng Phước Thành. Theo đó, Phước Thành sẽ nhận thầu xây dựng và được chia lại bằng căn hộ.
Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), đây là một phương thức hợp tác linh hoạt trong bối cảnh khó khăn. Tuy nhiên, để thương thảo thành công với đối tác cũng không phải là chuyện dễ dàng, vì đối tác cũng phải cân nhắc bài toán đầu ra cho sản phẩm và khả năng tài chính của mình. “Nhận nhà thay tiền chỉ có thể áp dụng đối với những nhà thầu có tiềm lực tài chính. Họ có thể xem việc nhận nhà như một tài sản để dành. Ngoài ra, cũng là để chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư”, ông nói.
Trong khi đó, ở góc độ là nhà thầu xây dựng, ông Dương, Coteccons, cho rằng việc nhận nhà thay tiền không phải là giải pháp hay cho các nhà thầu. Theo ông, đa số các doanh nghiệp xây dựng không có chức năng kinh doanh nhà. Muốn bán số nhà này thì nhà thầu cũng phải bán qua chủ đầu tư hoặc một sàn giao dịch khác.
Một chuyên gia bất động sản (không muốn nêu tên) cũng đồng tình rằng trong bối cảnh thị trường ảm đạm hiện nay, việc nhận nhà thay tiền, đối với các nhà thầu, chẳng khác nào ôm cục nợ về phần mình. Thực tế cho thấy, có khá nhiều doanh nghiệp bất động sản từng mua bán căn hộ theo hình thức mua sỉ với giá rẻ hơn khoảng 5-15%, thậm chí 20% so với giá thị trường, nhưng đến nay vẫn không thể giải phóng được hết hàng.