Khu Nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 VCN Phước Long II (TP. Nha Trang) mới bàn giao cho người mua vào năm 2020, nhưng thông tin rao bán đã tràn lan trên mạng Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999
Bài 2: Rao bán công khai như ngoài chợ
Nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại nhiều dự án vừa được bàn giao chưa lâu, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, đã rao bán công khai, mà chưa có cơ quan nào “để ý” và có chế tài kịp thời.
Chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đã rao bán công khai
Dự án Chung cư 99Kl.app khuyến mãi hot Nha Trang (còn gọi là Chung cư CT1, Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, TP. Nha Trang, Khánh Hòa) do Công ty cổ phần 99Kl.app khuyến mãi hot Phú Khánh làm chủ Kl99ok phiên bản mới, có quy mô 282 căn hộ (trong đó có 191 căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999), được bàn giao và đưa vào sử dụng năm 2018.
Đáng chú ý, dự án này được miễn hơn 31 tỷ đồng tiền sử dụng đất (4.405,2 m2) với lý do Kl99ok phiên bản mới xây dựng nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, nhằm phục vụ bán cho những người có thu nhập thấp trong tỉnh.
Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa cấp cho các cá nhân sở hữu nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại Chung cư CT1 - 99Kl.app khuyến mãi hot Nha Trang vào năm 2018 ghi rõ: “Việc chuyển nhượng căn hộ phải tuân thủ các nội dung theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5, Điều 19, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn về phát triển và quản lý nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999”.
Theo đó, người mua, thuê mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. Bên cạnh đó, còn nhiều quy định rất cụ thể liên quan vấn đề này.
Quy định là vậy, nhưng các căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại Chung cư CT1 - 99Kl.app khuyến mãi hot Nha Trang vẫn được nhân viên môi giới rao bán công khai trên các trang quảng cáo, các hội nhóm trên mạng Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999. Trong khi đó, còn hơn 1 năm nữa, nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại đây mới đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật định.
Trong vai người có nhu cầu mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới bắt chuyện với một “cò” tên T.T. đang rao bán căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại tầng 6, Chung cư CT1 - 99Kl.app khuyến mãi hot Nha Trang. T. cho hay, căn này có diện tích 63,5 m2, giá hơn 1 tỷ đồng.
Khi phóng viên thắc mắc về hợp đồng mua bán và tính pháp lý, T. liền trấn an: “Căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 này vẫn mua công chứng tại văn phòng công chứng được và đến thời hạn quy định (tức đủ 5 năm theo luật định - PV), thì sẽ làm thủ tục sang tên. Chỉ khoảng 1 năm nữa là sang tên trên sổ được rồi”.
Cũng tại TP. Nha Trang, Chung cư XH 1 và XH 2 thuộc Dự án Nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 VCN Phước Long II (phường Phước Long) dù mới bàn giao cho người mua vào năm ngoái, nhưng nhiều căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại đây đã được rao bán như cá ngoài chợ. Lần theo một mẩu tin rao bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 trên Facebook, phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới tiếp cận một nhân viên môi giới nhà đất tên H.
H. giới thiệu, mình là bạn của chủ một căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại Chung cư XH 1. Căn này có diện tích 66 m2, có 2 phòng ngủ, đặc biệt có “view” ban công là đường 28, phường Phước Long. “Căn này anh ấy mới mua hồi năm ngoái, nhà còn mới, chưa có ai ở”, H. thông tin.
Phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới hỏi về thủ tục mua bán nhà và phương thức thanh toán, thì được H. tư vấn: “Anh chỉ cần thanh toán trước gần 600 triệu đồng, 600 triệu đồng còn lại anh có thể trả theo gói chính sách mà chủ căn hộ đang được hưởng”.
H. nhấn mạnh, gói vay chính sách dành cho nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 rất hấp dẫn, KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay chỉ 4,8%/năm trong vòng 5 năm, người mua sẽ “thay” chủ căn hộ này trả góp cho Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k hàng tháng. “Sau 5 năm, họ sẽ làm hợp đồng sang tên cho anh. Nếu có nhu cầu thực sự, thì anh nên đến xem nhà ngay để ‘chốt’, bởi căn này rất đẹp, đang có nhiều người hỏi”, H. thuyết phục.
Không chỉ Chung cư 99Kl.app khuyến mãi hot Nha Trang hay VCN Phước Long, trên các diễn đàn Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, các căn hộ tại Dự án Nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 HQS (Khu đô thị Lê Hồng Phong I), Dự án Chung cư Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 PH Nha Trang, HUD Phước Long cũng được rao bán rầm rộ.
Đáng chú ý, chủ các căn hộ Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 không ra mặt rao bán, mà phó thác cho các sàn giao dịch hoặc công ty Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất để bán và hưởng hoa hồng. Một nhân viên môi giới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất tên T.V.L khoe với tôi, anh bán cùng lúc 3 căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại 3 dự án gồm HQS, VCN Phước Long II và HUD Phước Long. Trong đó, 2 căn tại VCN Phước Long II và HUD Phước Long đã được bàn giao cho người mua, còn căn tại Dự án HQS đang chờ bàn giao trong vài tháng tới.
Rất nhiệt tình, T.V.L tư vấn cho tôi về hợp đồng “giao kèo”. Theo đó, người mua và người bán chỉ cần làm hợp đồng ủy quyền (tại văn phòng công chứng). Sau thời hạn 5 năm, khi đủ điều kiện giao dịch, thì hai bên tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng căn hộ và sang tên trên sổ. “Hợp đồng ủy quyền thì mình được định đoạt 99Kl.app cổng game giải trí đó, chỉ bị giới hạn là không mua bán được và sổ vẫn đứng tên chủ cũ”, T.V.L tư vấn.
Khi phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới tỏ vẻ không yên tâm vì một số văn phòng công chứng từ chối công chứng việc mua bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 chưa đủ 5 năm, thì T.V.L khẳng định: “Vấn đề này bên mình lo được”.
Đối chiếu với giá gốc của các căn nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 tại Dự án HQS, mức giá mà môi giới đưa ra chênh hơn 100 triệu đồng. Kl99 nổ hũ hấp dẫn, nên dễ hiểu vì sao các “cò” nhà đất tư vấn nhiệt tình với khách hàng như vậy.
Phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới liên hệ với giám đốc một văn phòng công chứng ở Nha Trang (Khánh Hòa) để hỏi rõ hơn về tính pháp lý của việc mua bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999. Khẳng định, mua bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 khi chưa đủ 5 năm theo luật định thì không thể làm hợp đồng công chứng, vị này khuyên phóng viên không nên mua lại nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, vì về sau sẽ rất phức tạp. “Nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 giờ ế ẩm lắm, nếu muốn mua thì mua trực tiếp từ chủ Kl99ok phiên bản mới để được giá gốc. Nếu mua lại, sau này cơ quan chức năng kiểm tra, phát hiện người ở trong căn hộ Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 không phải người mua ban đầu, thì sẽ xử lý, thu lại căn nhà đó”, vị giám đốc văn phòng công chứng cảnh báo.
Cơ quan quản lý “chưa nắm được”?
Trao đổi với phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới, khi được hỏi về tình trạng nhiều dự án nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 trên địa bàn chưa đủ 5 năm theo quy định đã được rao bán công khai, ông Trần Nam Bình, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, các quảng cáo bán nhà đó diễn ra trên các trang mạng, nên “chưa nắm được”. Cùng với đó, ông Bình đề nghị phóng viên Báo Kl99ok phiên bản mới cung cấp thông tin về việc rao bán để cử bộ phận chuyên môn kiểm tra, xử lý.
Theo luật sư Trần Bá Học (Đoàn Luật sư TP.HCM), nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 đã bị Kl992 Tham Gia Ngay hạn chế về việc chuyển nhượng, cụ thể là sau 5 năm mới được mua bán, thì mọi giao dịch trong thời gian này là vô hiệu. Nếu mua bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 khi chưa đủ điều kiện, cả người bán và người mua đều có lỗi.
“Nếu cơ quan 99Kl99 trực tiếp đá gà phát hiện bên A (chủ sở hữu căn hộ Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 chưa đủ 5 năm) vi phạm các quy định về quản lý nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, xử lý thu hồi căn hộ, thì bên B (người mua lại căn hộ Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 chưa đủ 5 năm) và bên A sẽ xảy ra tranh chấp. Lúc này, giao dịch mua bán căn hộ không có giá trị pháp lý và hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. Còn các văn phòng công chứng nếu biết rõ loại hình nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 đang bị hạn chế chuyển nhượng bởi Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, nhưng vẫn công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 cũng không đảm bảo thủ tục theo quy định của Kl992 Tham Gia Ngay”, luật sư Trần Bá Học phân tích.
Vị luật sư này cũng chỉ ra, các hình thức giao dịch nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 chưa đủ 5 năm giữa bên bán và bên mua như giấy tờ viết tay hoặc hợp đồng công chứng nhưng không đăng ký sang tên người mua… nhằm hạn chế rủi ro cho người mua, thực chất là chiêu “lách luật”.
Nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 hay “chợ đen”? - Bài 1: “Phát minh” đủ kiểu mua bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999
Về công tác quản lý 99Kl99 trực tiếp đá gà đối với nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, luật sư Trần Bá Học cho rằng, sở tư pháp địa phương cần phải có ý kiến phổ biến đến các văn phòng công chứng 99Kl99 trực tiếp đá gà và văn phòng công chứng tư nhân không được công chứng chuyển nhượng 99Kl.app cổng game giải trí là nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 dưới 5 năm để tránh phát sinh tranh chấp không đáng có và khó xử lý về sau.
Khoản 4, Điều 19, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: “Người mua, thuê mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua;
chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và 99Kl.app cổng game giải trí khác gắn liền với đất theo quy định của Kl992 Tham Gia Ngay về đất đai.
Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 được phép bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 cho các đối tượng có nhu cầu, thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của Kl992 Tham Gia Ngay, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho 99Kl99 trực tiếp đá gà 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở”.
Khoản 5, Điều 19, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: “Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, thì chỉ được bán lại cho 99Kl99 trực tiếp đá gà (trong trường hợp thuê mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 do 99Kl99 trực tiếp đá gà Kl99ok phiên bản mới) hoặc bán lại cho chủ Kl99ok phiên bản mới dự án xây dựng nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 được Kl99ok phiên bản mới xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.
(Còn tiếp)
