Thị trường căn hộ sẽ giảm đến mức nào?

“Khó giảm sâu đến mức đó”

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Hưng Gia Việt

Theo tôi, nếu nhập chung thị trường Hà Nội và TP. HCM để nhận định là chưa hợp lý. Thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất mang tính địa phương rất cao, vì vậy đặc thù thị trường ở các nơi là khác nhau, đó là chưa kể đến các phân khúc khác nhau trong cùng một thị trường. Chính vì vậy, không thể nhận định chung chung về thị trường là giá cao hay thấp, giảm hay tăng được mà cần phải xem xét cụ thể ở từng khu vực thị trường, từng phân khúc sản phẩm.

Đơn cử như nói về giá cả sản phẩm: tại Hà Nội, mức giá sản phẩm nhìn chung đã bị đẩy lên rất cao so với giá trị thực của nó. Đất nền cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 - 30 km, Kl99kl ưu đãi độc quyền chưa hoàn chỉnh cũng đã có giá từ 40 - 80 triệu đồng/m2. Còn giá căn hộ vùng ven thấp nhất cũng từ 20 - 30 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, việc điều chỉnh giá cho phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng và giá trị thực của nó là hoàn toàn cần thiết. Mức giảm giá có thể từ 30 - 50% hoặc hơn tuỳ theo vị trí. Ngược lại, tại TP. HCM, sau thời gian trầm lắng kéo dài từ năm 2008, giá cả ở các phân khúc đã có sự điều chỉnh đáng kể. Ví dụ như phân khúc căn hộ trung bình giảm sâu, giá chỉ còn khoảng 12 - 14 triệu đồng/m2 nên không thể giảm sâu hơn được nữa do mức giá đã sát với giá trị thực.

“DN địa ốc bị quá nhiều sức ép”

Từ nay đến cuối năm, DN Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất tại TP. HCM phải đối mặt với quá nhiều sức ép. Từ sức ép đáo hạn Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k đến sức ép trả lãi vay, sức ép hoàn thiện công trình để giao nhà cho khách hàng theo cam kết. Trong khi đó, sức mua của thị trường khá yếu. Để có thể cầm cự trong bối cảnh này, DN phải tính đến nhiều giải pháp, trong đó có các giải pháp như bán dự án, bán DN, đặc biệt là phải tính đến giải pháp giảm giá bán sản phẩm cắt lỗ nhỏ còn hơn phải chịu tình trạng lỗ lớn.

Trước các sức ép trên, theo tôi, khả năng nhiều DN sẽ phải bán lỗ sản phẩm, còn giảm đến mức nào tùy thuộc vào sức chịu đựng của từng DN. Với mức giá giảm từ 40% đến 50% nếu có thì đó cũng chỉ là trường hợp cá biệt chứ không phải là tình hình chung.

“Tôi dám cá cược…”

Nếu cho rằng thị trường căn hộ ở TP. HCM còn tiếp tục giảm thêm 50% thì đây là nhận định phi thực tế. Tôi dám cá cược, chỉ cần thị trường căn hộ giảm thêm 40% thôi là coi như tôi thua cuộc.

Sỡ dĩ tôi nói điều này là vì hiện nay như chúng ta đã biết, nếu tính đúng, tính đủ từ tiền đền bù giải tỏa, tiền thuế, giá nguyên vật liệu đầu vào thì với mức giá của một dự án căn hộ ở vùng ven được bán với mức giá 10 - 11 triệu đồng/m2 (xấp xỉ giá thị trường hiện nay - PV) đã là bằng hoặc thậm chí thấp hơn so với chi phí Kl99ok phiên bản mới. Hơn nữa, thị trường hiện rất trầm lắng, nhiều dự án đã ngưng xây dựng nên nguồn cung sắp tới không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ để ở vẫn diễn ra. Và tôi cho rằng, không ai tin thị trường căn hộ sẽ giảm 50% và cũng không khách hàng nào chờ giá giảm đến 50% mới mua vào.

“Nếu giảm 50% thì hầu hết DN phá sản”

Theo tôi được biết, hiện có khá nhiều dự án phải bán sản phẩm bằng với giá vốn hoặc có một số dự án phải bán lỗ do áp lực về Kl991.com nạp rút nhanh. Như vậy, có thể xác định, mức giá căn hộ trung bình ở TP. HCM hiện nay đã sát với giá trị thực. Nếu cho rằng giá căn hộ giảm thêm 50% thì đồng nghĩa với việc DN sẽ bị lỗ 50%, điều này nếu xảy ra thì DN chỉ còn nước phá sản.

Chia sẻ

Chia sẻ