Thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất TP.HCM đang có sự phân hóa rõ rệt. Ảnh: Lê Toàn
Đất nền liên tục xác lập mặt bằng giá mới
Theo phân tích của DKRA, 10 năm qua, thị trường đất nền TP.HCM, trong đó tâm điểm là khu Đông cho thấy, thị trường trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Tuy nhiên, sự trầm lắng của thị trường nếu có diễn ra cũng chủ yếu ở góc độ thanh khoản, còn xét về mặt bằng giá, cứ sau mỗi lần trầm lắng, thị trường sau đó phục hồi với một bằng giá mới cao hơn.
Lấy mốc thời gian từ năm 2006 đến nay để so sánh về giá, DKRA cho biết, trong vòng khoảng 10 năm qua, đất nền tại khu Đông đã có mức giá tăng cao từ 5 - 10 lần. Đơn cử, tại quận 2, nếu như năm 2006, đất nền khu An Phú - An Khánh có giá 8 - 20 triệu đồng/2, thì đến tháng 2/2017, đã vọt lên ngưỡng 66 - 155 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất tại khu Thủ Thiêm cùng thời gian này đã tăng từ 9 - 12 triệu đồng/m2, lên tới 102 - 155 triệu đồng/m2.
Hay đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi cách đây 10 năm có giá 6 - 13 triệu đồng/m2, thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng/m2. Riêng khu vực Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4 - 7 triệu đồng/m2, đến quý I/2017 được giao dịch ở mức 16 - 25 triệu đồng/m2. Giá đất nền một số nơi tại quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, trục đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015.
Không chỉ có quận 2 tăng giá, đất nền quận 9, Thủ Đức cũng đã biến động mạnh và leo thang trong một thập niên qua. Chỉ riêng trong năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo trục đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20 - 30% so với năm 2015. Sau 10 năm, giá đất tại khu vực này tăng 3 - 5 lần so với năm 2006.
Theo biểu đồ diễn biến giá đất tại quận 9 của DKRA, trong vòng 10 năm qua, giá đất nền tại đây đã biến động khá cao, từ mốc 3 - 6 triệu đồng/m2 năm 2006, đã chạm ngưỡng 18,5 - 32 triệu đồng/m2 hiện nay. Trong suốt chu kỳ này, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015 - 2016, từ 15 - 23 triệu đồng/m2, đã bứt phá lên ngưỡng 16 - 30 triệu đồng/m2.
DKRA đánh giá, nguyên nhân giá đất quận 2 và quận 9 tăng đột biến trong 10 năm qua là nhờ ăn theo Kl99kl ưu đãi độc quyền. Các công trình cầu, đường, tuyến KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được Kl99ok phiên bản mới tại khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. Các dự án đáng chú ý gồm hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1, KL99 là nhà cái cá cược trực tuyến hàng đầu tại châu Á TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường vành đai.
Nhờ hưởng lợi từ Kl99kl ưu đãi độc quyền này, quận 2 trở thành trung tâm giao tiếp lớn của cả TP.HCM, trong khi quận 9 nằm liền kề quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều này giúp cho phân khúc đất nền, thị trường căn hộ, nhà phố/biệt thự được đông đảo khách hàng mua để ở và cả nhà Kl99ok phiên bản mới quan tâm, giao dịch nhiều.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, giá đất tăng mạnh trong chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Bởi xét ở góc độ cung cầu, dân số TP.HCM không ngừng gia tăng, trong khi quỹ đất ngày càng eo hẹp, dẫn đến cầu lớn hơn cung. Ngoài ra, tâm lý của người Việt lâu nay vẫn thích tích lũy 99Kl.app cổng game giải trí Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất là đất và nhà hơn là chung cư.
Từ những lý đó, hiện nay, đất nền vẫn được xem là phân khúc “vua”, thu hút Kl993 nền tảng giải trí của giới Kl99ok phiên bản mới đổ vào. Tuy nhiên, theo DKRA, đất nền, nhà phố đã tăng với tốc độ nhanh trong vòng 3 năm qua, đặc biệt giai đoạn 2015-2016 có thể mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường.
Một trong số đó là cơn sốt giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng này có thể ảnh hưởng tới tâm lý người mua, tác động không tốt tới quá trình phát triển bền vững của thị trường. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc.
Căn hộ nghiêng về khu Tây
Với thị trường căn hộ, theo phân tích của DKRA, thị trường căn hộ đang có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc nguồn cung.
Nếu trong năm 2016, các dự án căn hộ trung và cao cấp chiếm tỷ lệ khá lớn (khoảng 70% nguồn cung thị trường), trong khi nguồn cung căn hộ bình dân (có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn) thiếu hụt, gây lo ngại sự mất cần bằng của thị trường, tạo ra những tác động không tốt, thì đến quý I/2017, một lượng lớn các dự án căn hộ bình dân được tung ra thị trường, giúp thị trường cân bằng trở lại.
Cụ thể, trong quý I/2017, lượng căn hộ bình dân tung ra thị trường chiếm khoảng 45% nguồn cung thị trường, mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng với mức Kl991.com nạp rút nhanh phù hợp.
Về tổng quan, nguồn cung căn hộ trong quý I/2017 giảm gần 60% so với cùng kỳ, đạt hơn 7.100 căn, nhưng lượng hấp thụ vẫn tốt với khoảng 4.946 căn, đạt 69% nguồn cung trong quý.
Bên cạnh đó, sự chuyển dịch phân khúc từ trung cấp, cao cấp sang phân khúc bình dân kéo theo sự chuyển dịch về nhu cầu mua nhà từ xu hướng Kl99ok phiên bản mới sang khách hàng mua để ở thực.
Theo đó, nếu như năm 2016, thị trường ghi nhận chỉ khoảng hơn 30% khách mua có nhu cầu để ở, thì đến quý I/2017, tỷ lệ này đã tăng lên khoảng 50%. Khách hàng người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam tiếp tục có dấu hiệu tốt sau Nghị định 99/2015 của Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn.
Cũng theo DKRA, bên cạnh sự chuyển dịch về phân khúc và nhu cầu mua nhà, thị trường căn hộ cũng đang dịch chuyển vị trí nguồn cung. Theo đó, trong năm 2016, các dự án căn hộ tập trung chủ yếu ở khu Đông (chiếm khoảng 31%), nhưng đến quý I/2017, thị trường ghi nhận sự trỗi dậy của khu Tây khi khu vực này chiếm đến khoảng 49% nguồn cung toàn thị trường (khoảng 3.494 căn).
Giải thích về sự chuyển dịch vị trí nguồn cung từ khu Đông sang khu Tây, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho rằng, mấu chốt đầu tiên vẫn là yếu tố Kl99kl ưu đãi độc quyền. Trục đường Võ Văn Kiệt hiện hữu (trục KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay huyết mạch nối khu Đông với khu Tây) đã tạo ra diện mạo mới cho toàn khu Tây, giúp khu Tây dễ dàng kết nối tới khu Đông, hay trung tâm Thành phố.
Một số công trình KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay như nâng cấp đường Kinh Dương Vương cũng kích thích sự phát triển của Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất khu Tây. Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, hệ thống tiện ích của khu Tây liên tục phát triển, xuất hiện nhiều Kl994 game bài casino hấp dẫn nước ngoài đến Kl99ok phiên bản mới, cũng là yếu tố quan trọng để các chủ Kl99ok phiên bản mới địa ốc dịch chuyển về khu vực này.
Mặt khác, giá Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất khu Tây đang thấp hơn khu Đông, tạo ra cơ hội sở hữu và cả cơ hội Kl99ok phiên bản mới lớn cho khách hàng.
“Còn về nguyên nhân sụt giảm nguồn cung căn hộ cao cấp là do trong năm 2016, đặc biệt là quý III, quý IV, nguồn cung căn hộ cao cấp tăng đột biến, lượng tiêu thụ khá tốt (khoảng 80%) và chủ yếu là khách hàng Kl99ok phiên bản mới. Tuy nhiên, đến nay, tại thị trường thứ cấp, tính thanh khoản không tốt, sinh lời ít, khiến chủ Kl99ok phiên bản mới đang quan sát để đưa ra những kế hoạch tiếp theo”, ông Lâm giải thích và cho rằng, nhìn tổng thể, thị trường đang diễn biến khá lạc quan.
Nhiều thông tin về Kl99kl ưu đãi độc quyền KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay được đề xuất và khởi công, các đề xuất quy hoạch vùng và các dự án mới, khu đô thị được Thành phố chấp thuận Kl99ok phiên bản mới, đẩy giá đất nhiều khu khu vực tăng so với đầu năm. Trong năm nay, nguồn cung căn hộ, nhà phố/biệt thự tiếp tục dồi dào, trong đó phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung toàn thị trường.
Hotline Báo Kl99ok phiên bản mới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất: 0966.43.45.46 Email:[email protected]
