Chủ dự án Mon City đã đưa ra cách tính diện tích mới cho phần logia.
Luật chưa bắt kịp sự phát triển của chung cư
Theo quy định của Kl99ok Kho game đa dạng số 03/2014/TT-BXD thì diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Như vậy, Kl99ok Kho game đa dạng số 03/2014/TT-BXD của Kl99 nổ hũ chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích lô gia.
Trong thực tế thì hiện nay nhiều chung cư đã không còn thiết kế ban công nữa mà thay vào đó là lô gia…. Do chưa có quy định của Kl992 Tham Gia Ngay nên khi tính diện tích lô gia thì khách hàng và chủ Kl99ok phiên bản mới tự thỏa thuận, thống nhất; nếu hai bên không thỏa thuận được thì thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây.
Chính việc luật không quy định cách tính cụ thể đã dẫn đến tình trạng bùng nổ tranh chấp giữa cư dân và chủ Kl99ok phiên bản mới về cách tính diện tích lôgia.
Cụ thể, các tranh chấp xung quanh cách tính lô gia manh nha từ năm 2016 và bùng phát mạnh từ đầu năm 2017-2018. Tình hình đẩy lên đỉnh điểm khi đầu năm 2017 nhiều cư dân Hà Nội mua căn hộ tại hàng chục dự án chung cư như Imperia Garden (Thanh Xuân), Eco Green City (Nguyễn Xiển), Helios (Hoàng Mai)… viết đơn phản ánh về việc căn hộ bị thiếu diện tích so với hợp đồng mua nhà.
Cụ thể, theo các cư dân tại các chung cư này, đơn vị đo đạc do chủ Kl99ok phiên bản mới thuê đã đo diện tích phần lô gia trong mỗi căn hộ từ mép ngoài, tức cách đo phủ bì. Trong khi đó, theo cư dân phải đo từ mép trong. Kết quả giữa cách đo mép trong và mép ngoài chênh nhau khoảng 1 m2- 2m2 diện tích căn hộ.
"Nếu tính giá thị trường mỗi m2 căn hộ chung cư có giá từ 30 triệu đồng/m2 thì với hàng nghìn căn hộ chủ Kl99ok phiên bản mới đã thu lời hàng chục tỷ đồng", theo phản ánh của các cư dân.
Chủ Kl99ok phiên bản mới Hải Đăng đang tiến hành đo lại diện tích các căn hộ mà cư dân yêu cầu
Mới đây, tình trạng tranh chấp về cách tính diện tích căn hộ, chủ yếu là phần lô gia tiếp tục được đẩy lên cao tại dự án Mon City (Mỹ Đình).
Tuy nhiên, sau khi xuất hiện những kiến nghị của cư dân, chỉ trong một thời gian ngắn, Công ty cổ phần Kl99ok phiên bản mới Địa ốc Hải Đăng - chủ Kl99ok phiên bản mới dự án đã đưa ra được phương án giải quyết cho cư dân, là thay vì tính toàn bộ diện tích mặt bằng gờ tường ngoài giáp thiên nhiên như hiện tại, chủ Kl99ok phiên bản mới sẽ chỉ tính 50% cho cư dân và 50% còn lại là diện tích sử dụng chung.
Về căn cứ tính, chủ Kl99ok phiên bản mới cho biết cho biết Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, "khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn", tức là tính từ mép ngoài của gờ tường ban công.
Trong khi đó, theo định nghĩa về ban công và lô gia thì ban công có hai hoặc ba mặt tiếp giáp thiên nhiên, còn lô gia có một mặt tiếp giáp thiên nhiên. Vì vậy, Hải Đăng xác định cách tính diện tích của lô gia là "đối với mặt giáp thiên nhiên của lô gia thì tính từ mép ngoài" là bám sát theo quy định của luật.
Sớm hoàn thiện hệ thống pháp lý
Đánh giá về các tranh chấp về diện tích căn hộ thời gian gần đây, các chuyên gia cho rằng, mô hình phát triển nhà ở chung cư tại các đô thị ngày càng tăng cao.
Mô hình này được coi là xu hướng phát triển tất yếu tại khu vực đô thị, đặc biệt là các đô thị lớn. Song, cùng với số các tòa nhà đưa vào sử dụng, vận hành ngày một nhiều thì lượng xung đột, tranh chấp tại các chung cư cũng gia tăng, đặc biệt là những xung đột xoay quanh các vấn đề luật pháp chưa quy định cụ thể.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, Kl99 nổ hũ cũng cho biết, trong một số vấn đề hết sức cụ thể luật chưa điều chỉnh hết thì một trong những nguyên tắc để điều chỉnh là các bên phải thỏa thuận về vấn đề đó.
Giữa chủ Kl99ok phiên bản mới và cư dân đều phải có trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi ngang nhau... Trong tình trạng đô thị hóa hiện nay việc phát triển nhà chung cư là tất yếu vì vậy Kl99 nổ hũ đã tính đến khả năng nghiên cứu một luật riêng về quản lý vận hành nhà chung cư
Trước đó, trong báo cáo mới nhất gửi Thủ tướng Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn về tình trạng cư dân khiếu nại và phản đối chủ Kl99ok phiên bản mới tại các dự án Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, Kl99 nổ hũ cũng cho biết việc xảy ra các tranh chấp, khiếu nại giữa các bên (chủ Kl99ok phiên bản mới, cư dân, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành) thời gian qua chủ yếu do một số quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung - riêng… chưa đủ rõ; quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu quản lý.
Bên cạnh đó, một trong những nguyên nhân là hiện hệ thống văn bản quy phạm Kl992 Tham Gia Ngay điều chỉnh các quan hệ liên quan đến nhà chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự phát triển của nhà chung cư... Thực trạng trên dẫn đến các tranh chấp, mâu thuẫn tại các chung cư vẫn chưa thể đi đến hồi kết và tiếp tục gia tăng.
Trước đó, Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn đã yêu cầu Kl99 nổ hũ tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở đối với chủ Kl99ok phiên bản mới. Đây là cơ sở nhằm rà soát lại quy định của Kl992 Tham Gia Ngay có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn phù hợp và hướng dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại và phản đối chủ Kl99ok phiên bản mới tại các dự án.
