Đìu hiu mặt bằng nhà phố

Bỏ trống, nhưng giá vẫn “phỏng tay”

Năm 2024, Cushman & Wakefield tiếp tục xếp đường Đồng Khởi (quận 1, TP.HCM) vào nhóm các tuyến phố có giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam, đồng thời đứng thứ 14 toàn cầu.

Theo báo cáo của đơn vị này, giá thuê mặt bằng tại Đồng Khởi đạt mức 330 USD/m2/tháng (tương đương khoảng 8 triệu đồng/m2/tháng), tăng 32% so với trước dịch Covid-19, nhưng giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái do VND giảm giá so với USD.

Thực tế, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại những tuyến phố đắc địa nhất TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao trong thời gian qua. Các ngôi nhà nguyên căn trên đường Đồng Khởi thường được chào giá thuê từ 300-450 triệu đồng/tháng, tương đương hàng tỷ đồng mỗi năm.

Tại đường Đồng Khởi, khách thuê phần lớn là các thương hiệu xa xỉ hoặc khách sạn cao cấp. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield nhận định, Đồng Khởi là một trong những con phố sầm uất nhất trung tâm TP.HCM, gần nhiều khách sạn cao cấp và các điểm du lịch nổi tiếng, thu hút lượng khách hàng tiêu dùng cao cấp.

Việc đặt chi nhánh tại các tuyến đường này giúp các thương hiệu xa xỉ tiếp cận khách hàng mục tiêu, đồng thời duy trì và nâng cao hình ảnh. Tuy nhiên, trong bối cảnh Kl992 cổng game cá cược khó khăn, việc lựa chọn những địa điểm “vàng” để quảng bá hình ảnh không còn là sự lựa chọn duy nhất.

Khảo sát tại một số tuyến đường trung tâm TP.HCM dễ dàng thấy, nhiều mặt bằng cho thuê đóng cửa, treo bảng cho thuê nhà. Đáng nói, có những căn nhà phố mặt tiền đã đóng cửa nhiều năm nhưng chủ nhà không chịu giảm giá cho thuê.

Tháng cuối năm 2024, trong vai khách hàng thuê mặt bằng, phóng viên Kl99ok phiên bản mới 99Kl99 link đăng nhập tiếp cận một ngôi nhà khoảng 200 m2 trên đường Đồng Khởi qua môi giới tên Hòa, được chào thuê với giá khoảng hơn 700 triệu đồng và khẳng định giá không thể giảm. Đồng thời, khách thuê phải đặt cọc trước 6 tháng và ký hợp đồng 3 năm.

Được biết, mặt bằng này từng được cho thuê với giá 180 triệu đồng/m2, nhưng do làm ăn thua lỗ nên khách thuê đã trả lại mặt bằng từ năm 2023 và bị bỏ trống đến nay. Dù vậy, nhưng giá chào thuê mới vẫn tăng so với hợp đồng cũ trước đây.

Cách đó không xa, sau khi Starbucks Reserve (đường Hàn Thuyên, quận 1) đã trả mặt bằng vì giá thuê lên đến 30.000 USD/tháng (gần 750 triệu đồng) đến nay vẫn chưa có đơn vị nào thuê lại.

Trên đường Nguyễn Công Trứ, một mặt bằng diện tích 300 m2 cũng đã treo biển cho thuê từ năm ngoái đến nay. Một môi giới cho biết mặt bằng này trước đây được một công ty vàng bạc đá quý thuê dài hạn với giá hơn 200 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá chào thuê hiện đã tăng gấp đôi, song chưa kiếm được khách thuê.

Cần nói thêm, việc hiện diện thương hiệu tại các tuyến đường trung tâm là nhu cầu lớn, nhưng giá thuê mặt bằng trung tâm TP.HCM vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho nhiều Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức và nhà Kl99ok phiên bản mới. Tuy nhiên, sự kiên quyết giữ giá của chủ nhà đã khiến không ít mặt bằng bị bỏ trống lâu dài, tạo nên nghịch lý trên thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất.

Xu hướng dịch chuyển

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê mặt bằng nhà phố tại các khu vực quận 1, 3, 10 và 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức) tiếp tục có xu hướng tăng từ 10-30%. Trong đó, quận 1 có giá thuê nhà mặt phố tăng 15,2%; quận 3 tăng 32,4%; quận 2 và Bình Thạnh lần lượt tăng 10% và 11%...

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhìn nhận, một trong những vấn đề ảnh hưởng đến thị trường thuê mặt bằng nhà phố cho thuê chính là sức mua của người tiêu dùng. Điều này dẫn tới sự thay đổi linh hoạt về mô hình Kl994 nhà cái bóng đá world cup - Kl992 VIP Trang Chủ 2026 của nhiều cửa hàng lớn.

Trước đây, họ thường tập trung vào các tuyến đường chính để vừa buôn bán vừa quảng cáo sản phẩm. Các tuyến phố trung tâm thường là nơi tụ tập khách du lịch quốc tế, điểm vui chơi nhưng khi thói quen tiêu dùng thay đổi, Kl992 cổng game cá cược vẫn khó khăn, lượng khách du lịch cải thiện không đáng kể, việc chịu chi phí lớn cho một mặt bằng không còn là lựa chọn bắt buộc. Bởi, khi chi phí tăng, hiệu quả Kl992 VIP Trang Chủ 2026 lại không đạt được.

Ngoài ra, sự xuất hiện của mô hình trung tâm thương mại "all in one" còn phù hợp cho cả gia đình: cha mẹ đi mua sắm, con vào khu vui chơi giải trí, ăn uống... Nhiều cửa hàng Kl992 VIP Trang Chủ 2026 bên ngoài đã chuyển vào thuê mặt bằng trung tâm thương mại để Kl992 VIP Trang Chủ 2026.

Chưa kể, với sự bùng nổ của thương mại điện tử, người mua ngồi tại nhà, mua hàng với giá phải chăng, chất lượng dịch vụ y chang, thậm chí được giảm giá vì người bán không mất tiền thuê mặt bằng Kl992 VIP Trang Chủ 2026, còn người mua không mất công đi lại, phí vận chuyển thấp đang thúc đẩy sự chuyển đổi từ Kl992 VIP Trang Chủ 2026 ở vị trí mặt bằng nhà phố sang Kl992 VIP Trang Chủ 2026 trên mạng.

Theo ông Tuấn, việc định giá 99Kl.app cổng game giải trí thường dựa trên giá trị cho thuê phát sinh hàng tháng, hàng năm. Nếu một mặt bằng có giá thuê tốt thì định giá 99Kl.app cổng game giải trí đó cũng sẽ nâng cao theo. Ngược lại, nếu giá thuê thấp, giá trị của căn nhà sẽ bị giảm. Do vậy, giá nhà phố vị trí vàng cũng phải tuân theo quy luật cung - cầu.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, trong một khảo sát mới đây được được đơn vị thực hiện cho thấy, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng ở các con đường lớn tại TP.HCM giảm 20-25%, nhưng giá thuê ở các mặt bằng phía trong hẻm thì có mức độ giảm thấp hơn và tỷ lệ lấp đầy tăng lên.

Theo ông Thắng, các Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức hiện nay đang thay đổi mô hình Kl992 VIP Trang Chủ 2026 nhờ sự phát triển của thương mại điện tử và tìm đến các vị trí cửa hàng khiêm tốn để giảm được chi phí. Do vậy, mặt bằng cho thuê trên các trục đường chính sẽ rất khó để lấp đầy và còn kén khách thuê.

Khác với nhà phố, mặt bằng bán lẻ trong các trung tâm thương mại đang có nhiều ưu điểm hơn. Việc đáp ứng nhu cầu đa dạng người dùng, lượng người di chuyển cũng đông đúc hơn mặt bằng nhà phố khiến cơ hội Kl992 VIP Trang Chủ 2026 lớn hơn. Các nhãn hàng cũng được quảng bá thương hiệu và có độ nhận diện dễ dàng hơn.

Ngoài ra, mặt bằng trong trung tâm thương mại giúp khách thuê tạo được không gian trải nghiệm tốt hơn, tận hưởng dịch vụ đa dạng hơn, khác với mặt bằng nhà phố diện tích nhỏ, quy mô trưng bày hạn chế. Và hơn hết, khách thuê tại trung tâm thương mại giá minh bạch hơn và không phải kì kèo trả giá thuê với chủ nhà.