Phân khúc chung cư cao cấp tại TP.HCM cao hơn khoảng 18 triệu đồng so với Hà Nội. Ảnh: Quỳnh Danh
Mức giá tăng “phi mã”
Theo một báo cáo mới nhất về thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, so với quý I/2023, giá chung cư tại Hà Nội chỉ tăng nhẹ từ 1 - 5%.
Trong đó, căn hộ phân khúc cao cấp hiện đã tăng 4%, lên mức 69,8 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp tăng 5%, dao động quanh mức 39,1 triệu đồng/m2. Còn với phân khúc bình dân, mức giá đã tăng 1% và trung bình rơi vào khoảng 25,2 triệu đồng/m2.
Còn tại TP.HCM, giá gần như đi ngang so với quý I năm nay. Dẫu vậy, giá chung cư tại khu vực này vẫn cao hơn đáng kể so với Hà Nội.
Hiện giá căn hộ thuộc phân khúc cao cấp vẫn giữ nguyên mức trung bình 87,5 triệu đồng/m2. Tương tự, phân khúc trung cấp cũng không thay đổi giá bán khi vẫn dao động quanh mốc 43,5 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc bình dân lại giảm 3% và có giá chỉ còn 28,4 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, những khu vực có giá chung cư tăng nhanh nhất đều tọa lạc xung quanh những Kl99kl ưu đãi độc quyền KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay mới. Ví dụ, các phường nằm dọc tuyến 99Kl.app khuyến mãi hot 2A (Cát Linh - Hà Đông) tại Hà Nội có giá chung cư tăng khoảng 5 - 15%/năm. Trong đó, phường Phú La và Văn Quán tăng mạnh nhất, lần lượt là 17%/năm và 21%/năm.
Xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội đã tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
“Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ Kl99ok phiên bản mới phải tối ưu Kl99 nổ hũ khi các chi phí bị đẩy lên”, chuyên gia Lê Bảo Long nhận định.
Thị trường đang bừng lên sức sống
Các con số đang cho thấy chung cư là một phân khúc Kl99ok phiên bản mới hấp dẫn khi liên tục tăng giá. Tuy nhiên, tâm lý người mua vẫn tồn tại một số rào cản nhất định. Theo khảo sát, hai lý do chính khiến nhiều khách hàng không vội xuống tiền mua căn hộ là vì giá bán vẫn còn quá cao và những lo ngại xoay quanh tính pháp lý của dự án.
 |
Những mối quan ngại lớn nhất của người mua nhà hiện nay |
Dẫu vậy, cả hai vấn đề này đều đang dần được giải quyết. Đầu tiên là về giá bán, nhiều chủ Kl99ok phiên bản mới đã tung ra các chính sách thanh toán ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng như tăng thời gian ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán, nâng mức chiết khấu thanh toán sớm…
Ngoài ra, lãi vay mua nhà cũng đã dần “hạ nhiệt”. Hiện KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay ưu đãi của các Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k thương mại đa phần dao động khoảng 8 - 11%/năm. Dù giá căn hộ trong thực tế không giảm nhưng các thay đổi trên sẽ góp phần khiến cho việc mua nhà trở nên “nhẹ gánh” hơn.
Thứ hai là về vấn đề pháp lý. Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn của thị trường. Tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội ghi nhận 419 dự án đã được gỡ vướng về pháp lý, 293 dự án khác đang được tiếp tục giải quyết. Còn tại TP.HCM, 67 dự án đã được xử lý và 113 dự án đang trong quá trình tháo gỡ vướng mắc.
Các điểm sáng trên đã được chuyển hóa thành những tín hiệu tích cực. Theo khảo sát, các môi giới viên cho biết lượng giao dịch chung cư đã có dấu hiệu cải thiện. Đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt.
Trong đó, có đến 26,9% trong số 480 người được hỏi cho biết phân khúc chung cư sẽ hồi phục vào quý IV năm nay. 24,2% cho biết thị trường sẽ “tan băng” vào quý I/2024. Đây cũng là hai thời điểm được lựa chọn nhiều nhất trong khảo sát.
Bên cạnh đó, báo cáo còn cho biết chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua. Thậm chí, nếu xét riêng trong quý III/2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
 |
So sánh tỷ suất Kl99 nổ hũ của chung cư với các kênh Kl99ok phiên bản mới khác trong giai đoạn 2015 - 2023 |
Không chỉ vậy, tỷ suất Kl99 nổ hũ trung bình khi Kl99ok phiên bản mới chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và Kl99 nổ hũ cho thuê). Đây là mức Kl99 nổ hũ tốt và ổn định hơn các loại hình Kl99ok phiên bản mới khác như 99Kl99 link đăng nhập, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
