Thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Đà Nẵng đang rất cần những sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Ảnh: Ngọc Tân
Tăng thanh khoản và lượng tiêu thụ
Theo báo cáo của Hội Môi giới Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Việt Nam, năm 2025, thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất nhà ở tại Đà Nẵng có nguồn cung tăng mạnh 80% so với năm 2024. Cụ thể, tổng nguồn cung sản phẩm mới đạt hơn 13.700 sản phẩm, chủ yếu tập trung ở khu vực TP. Đà Nẵng cũ. Trong đó, căn hộ chung cư giữ vai trò chủ đạo, chiếm 76% cơ cấu nguồn cung; còn lại là đất nền (20%) và nhà thấp tầng (4%).
Về thanh khoản, tổng lượng giao dịch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất đạt 8.200 lượt, tăng gấp đôi so với năm 2024, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 60%. Trong đó, căn hộ chung cư đóng góp khoảng 70% lượng giao dịch. Nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực và Kl99ok phiên bản mới dài hạn, chiếm khoảng 70%, trong đó khoảng một nửa là các nhà Kl99ok phiên bản mới miền Bắc hướng đến phân khúc căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, giao dịch sản phẩm thứ cấp cũng diễn ra sôi động và quay trở lại mức “đỉnh” năm 2022.
Về giá bán, giá chào bán căn hộ chung cư trung bình đạt 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024. Chỉ số giá căn hộ tại Đà Nẵng tăng 68% so với năm gốc 2019, tốc độ tăng nhanh hơn TP. Hồ Chí Minh. Cùng với đó, giá Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất thứ cấp cũng tăng mạnh, khoảng 60% so với năm 2023 và vượt mức “đỉnh” năm 2019 từ 10 - 15%.
Đối với thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất du lịch - nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đạt hơn 3.700 sản phẩm, tăng gấp 6 lần so với năm 2024. Trong đó, 83% là sản phẩm cao tầng, bao gồm cả căn hộ biển sở hữu lâu dài. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tương đương hơn 1.250 giao dịch. Tuy vậy, giá chào bán mới không biến động nhiều, trong khi giá bán và thanh khoản thứ cấp tiếp tục cải thiện.
Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng cũng ghi nhận sự hồi sinh mạnh trong năm 2025. Theo DKRA Consulting, thị trường ghi nhận 18 dự án với 3.577 sản phẩm đất nền sơ cấp, tăng gấp 4,2 lần so với năm 2024. Lượng tiêu thụ đạt 2.134 nền, tương đương tỷ lệ hấp thụ 60%. Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn chiếm tới 89% nguồn cung và 97% lượng tiêu thụ mới.
Theo đánh giá của DKRA Consulting, giao dịch đất nền tập trung chủ yếu ở các dự án mở bán mới thuộc khu vực TP. Đà Nẵng cũ. Hiệu ứng các “ông lớn” đổ bộ thị trường cũng tạo cú hích đáng kể cho tăng trưởng khu vực.
Đơn vị này cho biết, mặt bằng giá sơ cấp đất nền tăng trung bình khoảng 14% so với năm 2024, tập trung ở các dự án theo mô hình tổ hợp khu đô thị có tính thương mại cao, đa dạng tiện ích và kết nối thuận lợi. Giá thứ cấp cũng tăng trung bình khoảng 31% so với cuối năm 2024. Đáng chú ý, thị trường thứ cấp đang rơi vào tình trạng nguồn cung mới khan hiếm trong khi nhu cầu ở thực ngày càng tăng.
 |
Thị trường cần hướng đến nhu cầu thực
Mặc dù nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2026, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Đà Nẵng cần được điều tiết để hướng đến nhu cầu thực về ở và cho thuê nhiều hơn, thay vì phụ thuộc lớn vào giới Kl99ok phiên bản mới như hiện nay.
Ông Nguyễn Tấn Bình, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tasmania nhận định, dòng tiền đang quay trở lại mạnh mẽ khi giới Kl99ok phiên bản mới ngày càng hào hứng dịch chuyển vốn đến Đà Nẵng nhằm tìm kiếm lợi suất tốt hơn. Bên cạnh đó, Thành phố cũng ghi nhận tốc độ gia tăng dân số cơ học lớn, kéo theo nhu cầu cư trú và an cư lâu dài ngày càng tăng.
“Trong ngắn hạn, nhu cầu Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất phục vụ cho thuê và để ở tại Đà Nẵng là rất lớn. Tuy nhiên, giá căn hộ hiện nay quá cao, chủ yếu phù hợp với nhóm Kl99ok phiên bản mới trung và dài hạn. Người mua có nhu cầu thực rất khó tiếp cận. Vì vậy, TP. Đà Nẵng cần tăng nguồn cung các sản phẩm Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất bình dân, vừa túi tiền để người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở”, ông Bình góp ý.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, với tốc độ phát triển hiện nay, Đà Nẵng hoàn toàn có thể đối mặt nguy cơ “cung vượt cầu” cục bộ ở một số phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp và hạng sang nếu thiếu sự kiểm soát và điều tiết hợp lý. Theo ông, đây là phân khúc phụ thuộc nhiều vào nhu cầu Kl99ok phiên bản mới, trong khi nhu cầu ở thực của người dân địa phương vẫn tập trung ở phân khúc vừa túi tiền.
“Tốc độ nguồn cung tăng nhanh trong khi sức cầu không tăng tương ứng, cộng với sự tham gia ồ ạt của nhiều chủ Kl99ok phiên bản mới trong thời gian ngắn, sẽ khiến thị trường cạnh tranh khốc liệt và có nguy cơ chững thanh khoản. Nếu không được cân đối hợp lý, tình trạng cung vượt cầu kéo dài sẽ ảnh hưởng đến tính bền vững của thị trường. Một số nhà Kl99ok phiên bản mới thứ cấp sử dụng đòn bẩy Kl991.com nạp rút nhanh có thể chịu áp lực trả nợ, buộc phải bán dưới mức Kl99 nổ hũ kỳ vọng để thu hồi dòng tiền, từ đó ảnh hưởng đến mặt bằng giá chung”, ông Thắng phân tích.
Theo ông Thắng, Đà Nẵng cần xây dựng cơ chế điều tiết phù hợp, ưu tiên phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực nhằm giúp thị trường phát triển bền vững và hạn chế đầu cơ.
“Chính quyền cần kiểm soát cấp phép Kl99ok phiên bản mới các dự án căn hộ mới, đặc biệt ở những khu vực có dấu hiệu dư cung hoặc chưa có Kl99kl ưu đãi độc quyền, nhu cầu tương xứng. Đồng thời, cần định hướng phát triển đa dạng loại hình sản phẩm, ưu tiên các căn hộ phù hợp khả năng chi trả của người dân địa phương. Điều này không chỉ giúp tăng thanh khoản mà còn hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng”, ông Thắng nói.
Ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, thời gian qua Thành phố đã đẩy mạnh phát triển nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 nhằm bảo đảm an sinh và góp phần cân bằng thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất.
Theo ông Tuấn, giai đoạn 2025 - 2030, Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn giao Đà Nẵng hoàn thành khoảng 29.000 căn hộ nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999. Riêng năm 2025, Thành phố đã hoàn thành 2.907 căn, đạt 108% chỉ tiêu được giao; đồng thời triển khai thủ tục Kl99ok phiên bản mới đối với 38 dự án với tổng quy mô hơn 34.400 căn hộ.
“Đà Nẵng đã thành lập Quỹ nhà ở thành phố nhằm tạo nguồn lực Kl991.com nạp rút nhanh ổn định, lâu dài cho phát triển nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999, phù hợp định hướng phát triển bền vững. Thành phố sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 theo chỉ tiêu Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP, ngày 12/01/2026, phấn đấu hoàn thành khoảng 29.000 căn giai đoạn 2025 - 2030”, ông Tuấn cho biết.
