Savills cho biết, trong 3 tháng đầu năm, cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận nguồn cung căn hộ mới sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, báo cáo thị trường bất động quý 1/2023 của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM là 1.610 căn, giảm -25% theo năm trong khi con số này ở Hà Nội là 2.040 căn, giảm -27% theo năm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ Kl99ok phiên bản mới gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn vốn, trong khi Kl999.com Đường Link Mới Nhất và KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay cao dẫn đến tình hình hoạt động bị ảnh hưởng.
Thị trường sơ cấp suy giảm nguồn cung nghiêm trọng đã đẩy giá nhà lên cao và kích thích nhu cầu giao dịch ở thị trường thứ cấp. Đơn cử tại Hà Nội, hiện nay, giá căn hộ sơ cấp đang cao hơn 48% so với các sản phẩm thứ cấp. Một nguyên nhân khác khiến nguồn cung thứ cấp trên thị trường cũng có xu hướng tăng nhẹ đến từ việc một nhóm nhà Kl99ok phiên bản mới cá nhân gặp khó khăn với bài toán cân đối dòng tiền trong bối cảnh KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay tăng.
Theo Savills, câu chuyện tương tự cũng đang xảy ra tại TP.HCM. Nhiều nhà Kl99ok phiên bản mới cá nhân mua căn hộ và sử dụng đòn bẩy Kl991.com nạp rút nhanh đang chịu áp lực khi KL99 là cổng game giải trí trực tuyến hàng đầu hiện nay Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k tăng vọt, buộc họ phải cân nhắc bán bớt danh mục Kl99ok phiên bản mới của mình. Điều này đã giúp nguồn cung căn hộ thứ cấp tại TP.HCM tăng nhẹ trong thời gian gần đây. Thị trường đang chứng kiến một số đợt tăng giá thứ cấp trên khắp TP.HCM, lên đến hơn 5%, đặc biệt là các quận như Tân Bình, quận 11. Trong khi đó, giá căn hộ thứ cấp tại 9 quận còn lại có xu hướng giảm
Savills đánh giá thị trường căn hộ hiện nay có điểm đặc biệt là hầu như không có nguồn cung sơ cấp, đồng nghĩa với việc không có nguồn cung nhà ở mới cho người mua nhà với nhu cầu ở thực. Điều này buộc họ phải tìm đến nguồn cung từ thị trường thứ cấp. Từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ thứ cấp đang nóng lên cả ở TP.HCM và Hà Nội. Dự báo diễn biến thị trường thứ cấp sẽ rất thú vị trong khoảng 12 tháng tới. Sau giai đoạn này, tình trạng nguồn cung mới hạn chế sẽ thay đổi nhờ có thêm nhiều dự án mới ra mắt. Khi đó, giá thứ cấp có thể sẽ quay về trạng thái ổn định hơn.
