Tiếp tục là điểm sáng
Theo CBRE, trong suốt năm 2022, thị trường công nghiệp phía Bắc duy trì hoạt động tích cực. Vào thời điểm cuối năm, nguồn cung đất công nghiệp thị trường cấp 1 khu vực này đạt 10.291 ha, tăng 8% theo năm. Trong đó, Bắc Ninh và Hưng Yên là 2 địa phương dẫn đầu về số khu công nghiệp mới đi vào hoạt động trong năm.
Do nhu cầu mạnh mẽ từ nhiều lĩnh vực, tính đến cuối quý IV/2022, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các thị trường cấp 1 (bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương) đạt 83,2%. Diện tích hấp thụ thuần của cả năm 2022 là 519 ha, tương đương năm 2022. Những khách thuê tích cực nhất là các đơn vị Kl994 nhà cái bóng đá world cup điện tử, năng lượng mặt trời, ô tô và các nhà phát triển nhà kho, nhà xưởng xây sẵn.
Về giá thuê, mức trung bình của các thị trường cấp 1 phía Bắc đạt 120 USD/m2/kỳ hạn trong năm 2022, tăng 11% so với năm 2021. Trong năm qua, một số khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Hưng Yên tăng đáng kể giá thuê nhờ công suất thuê được cải thiện, qua đó ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong 5 năm qua, đạt 6-7%/năm.
Riêng phân khúc kho, xưởng xây sẵn, thị trường chứng kiến nguồn cung tăng mạnh mẽ trong năm 2022. Cụ thể, tổng nguồn cung kho và xưởng xây sẵn tại các thị trường cấp 1 phía Bắc tăng lần lượt 19% và 26% so với năm trước, đạt ngưỡng 1,5 triệu m2 đối với kho và 1,7 triệu m2 đối với xưởng.
Nguồn cung mới tăng nhanh nên tỷ lệ lấp đầy của kho xây sẵn giảm 7 điểm phần trăm theo năm về mức 87%, còn tỷ lệ lấp đầy của xưởng xây sẵn giảm 3,5 điểm phần trăm về mức 84%. Tuy nhiên, do nhu cầu cao từ các ngành ô tô và linh kiện, logistics, điện tử…, tỷ lệ hấp thụ của 2 phân khúc này đều tăng gần 50% so với năm trước, đạt lần lượt 118.000 m2 đối với kho và 242.000 m2 đối với xưởng. Giá thuê trung bình của kho và xưởng tại thị trường cấp 1 phía bắc đạt ngưỡng 4,7 USD/m2/tháng, cao hơn 2% so với năm trước.
CBRE dự báo, trong 3 năm tới, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng hơn 3.500 ha cho các thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc. Nhờ sự cải thiện của hệ thống cơ sở Kl99kl ưu đãi độc quyền, các thị trường công nghiệp ở miền Bắc được dự đoán sẽ mở rộng sang các thị trường cấp 2 (bao gồm Thái Bình, Hà Nam, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc).
CBRE cho biết, năm 2022, mức hấp thụ ròng cao hơn ở các thị trường cấp 2 cho thấy xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới. Với nguồn cầu vẫn tương đối khả quan nhờ xu hướng chuyển dịch Kl994 nhà cái bóng đá world cup và chiến lược “Trung Quốc + 1” của nhiều công ty Kl994 nhà cái bóng đá world cup trên thế giới, giá thuê đất khu công nghiệp tại các thị trường cấp 1 ở phía Bắc dự kiến tăng 5-10% trong năm 2023.
Theo ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc bộ phận Tư vấn Kl992 VIP Trang Chủ 2026 văn phòng và Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất công nghiệp, CBRE Việt Nam, thị trường Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất đang đối mặt với những khó khăn không chỉ từ bối cảnh trong nước mà cả thế giới. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn là điểm đến Kl99ok phiên bản mới hàng đầu tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC), đặc biệt là thị trường khu công nghiệp khi đang được hỗ trợ nhiều từ các chính sách thu hút Kl99ok phiên bản mới của Kl993 ưu đãi thưởng hấp dẫn và với việc giá thuê tại thị trường cấp 2 hấp dẫn hơn, đây có thể là một gợi ý tốt cho các khách thuê, cũng là cơ hội để thị trường này vươn mình, khẳng định vai trò.
 |
Vị trí là ưu tiên số 1 của các khách thuê. Ảnh: Thành Nguyễn |
Yếu tố bền vững được đề cao
Từ một góc nhìn khác, ông Vũ Minh Chí, quản lý cấp cao bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Colliers Việt Nam gợi ý rằng, trong bối cảnh Kl992 cổng game cá cược vĩ mô còn ẩn chứa nhiều yếu tố bất định, các nhà Kl99ok phiên bản mới sẽ đánh giá lại danh mục Kl99ok phiên bản mới của họ, hướng đến các 99Kl.app cổng game giải trí chất lượng cao và chống Kl999.com Đường Link Mới Nhất. Do đó, việc phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam cần đảm bảo tích hợp các yếu tố bền vững để nâng cao sức hấp dẫn, sẵn sàng thu hút các Kl993 nền tảng giải trí lớn và dài hạn từ cả trong nước lẫn nước ngoài.
Theo ông Chí, mặc dù một số thay đổi trong chính sách gần đây có thể khiến các nhà Kl99ok phiên bản mới thận trọng hơn, nhưng Việt Nam vẫn là điểm đến Kl99ok phiên bản mới an toàn trong bối cảnh bất ổn toàn cầu kéo dài do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, xung đột địa Kl991.com tải ứng dụng, gián đoạn chuỗi cung ứng...
“Trên khắp các thị trường trong khu vực, khách thuê, chủ sở hữu và nhà Kl99ok phiên bản mới ngày càng chú trọng vào yếu tố ESG (Môi trường - Trang Chủ KL99Com Số 1 Link Đăng Ký KL999 - Quản trị Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức) để đảm bảo chiến lược trong tương lai. Bên cạnh đó, việc gia tăng các hoạt động đa dạng hóa Kl994 nhà cái bóng đá world cup ra khỏi Trung Quốc sẽ thúc đẩy Kl993 nền tảng giải trí chảy vào khu vực ASEAN. Bởi vậy, Việt Nam còn nhiều việc phải làm để tiếp tục tận dụng hiệu quả 2 xu hướng này trong cuộc cạnh tranh ngày càng gay gắt về Kl99ok phiên bản mới nước ngoài”, ông Chí nhấn mạnh.
Ông Hoàng Đình Tuấn, Tổng giám đốc Hateco Group cho biết, thị trường khu công nghiệp diễn biến tích cực hơn ngay khi bước sang năm 2023. Cụ thể, tại Khu công nghiệp Tiền Phong (Quảng Ninh) của Hateco Group, đã có nhiều hơn nhà Kl99ok phiên bản mới quan tâm, tìm thuê. Tuy nhiên, ông Tuấn cũng cho rằng, việc các nhà Kl99ok phiên bản mới tìm đến thị trường cấp 2 xuất phát từ những yếu tố khác, chứ không riêng giá thuê hấp dẫn hay thị trường cấp 1 cạn cung.
Lý giải rõ hơn, ông Tuấn cho hay, với các khách thuê, yếu tố quan trọng khi lựa chọn Kl99ok phiên bản mới là vị trí khu công nghiệp. Trong đó, 2 yếu tố được đề cao hàng đầu là Kl99kl ưu đãi độc quyền kết nối hoàn chỉnh và nguồn cung lao động dồi dào bởi tác động trực tiếp đến hoạt động xuất Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k, giao thương hàng hóa, cũng như đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững cho Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức.
“Các địa phương ưu tiên phát triển công nghiệp đều đang chạy đua thành lập các khu công nghiệp mới nên các cơ chế thu hút Kl99ok phiên bản mới, chính sách ưu đãi đều hấp dẫn. Do đó, các yếu tố này không còn mang tính cạnh tranh nhiều. Với các khách thuê, nếu quá quan tâm về giá, lựa chọn giá thuê rẻ… thường là khách thuê quy mô nhỏ, lĩnh vực Kl994 nhà cái bóng đá world cup mang ít hàm lượng công nghệ. Trong khi hiện tại, nhiều nhà phát triển khu công nghiệp và chính quyền địa phương đang tập trung thu hút các ‘Queen Bees’ (là những Kl994 game bài casino hấp dẫn lớn đứng đầu chuỗi cung ứng), có lĩnh vực Kl994 nhà cái bóng đá world cup công nghệ cao, ít ô nhiễm môi trường. Do đó, kể cả với thị trường cấp 2, vấn đề vẫn là chất lượng khách thuê và dòng tiền Kl99ok phiên bản mới phải đủ lớn, chứ không chỉ nằm ở giá cạnh tranh”, ông Tuấn phân tích.
