Cẩn trọng với hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Những kiểu hợp đồng không có giá trị pháp lý

Công ty cổ phần Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất Ánh Dương miền Nam (Công ty Ánh Dương miền Nam) là chủ Kl99ok phiên bản mới dự án mang tên Phúc An Garden tại đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thời, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Dự án được giới thiệu xây dựng trên tổng diện tích 289.519 m2, với 139.550 m2 đất ở, 23.529 m2 đất công cộng… Dự án được phát triển với 1.600 nền đất dạng nhà phố, biệt thự diện tích 100 - 120 m2.

Năm 2018, Công ty Ánh Dương miền Nam ủy quyền cho Công ty TNHH Kl99ok phiên bản mới Kl992 VIP Trang Chủ 2026 địa ốc Bình An (Công ty Bình An) làm đơn vị môi giới dự án.

Đến tháng 7/2019, Công ty Bình An mở bán dự án này với hợp đồng mang tên “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên, thay vì tên dự án là Dự án Phúc An Garden, thì trong hợp đồng này lại có tên Dự án khu nhà ở nông thôn Nam Long 2.

Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, nội dung ở hợp đồng ngay tại trang 1, Công ty Bình An ghi rõ, dự án của Công ty Ánh Dương miền Nam làm chủ Kl99ok phiên bản mới, Công ty Ánh Dương miền Nam ủy quyền cho Công ty Bình An làm môi giới. Như vậy, Công ty Bình An chỉ là bên môi giới và chủ Kl99ok phiên bản mới không phải là ủy quyền cho Công ty Bình An đứng ra giao dịch với khách hàng.

Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án khu nhà ở nông thôn Nam Long 2

Việc này dẫn tới rủi ro là Công ty Bình An đứng ra giao dịch, thu tiền của khách hàng, nhưng sau đó Công ty Ánh Dương miền Nam không công nhận hợp đồng này hoặc có tranh chấp, không giao lô đất nền, thì khách hàng chỉ có thể yêu cầu Công ty Bình An thực hiện nghĩa vụ với mình.

Một kiểu hợp đồng khác cũng vô giá trị về mặt pháp lý là “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” tại Dự án Khu đô thị Bella Vista, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Dự án do Công ty cổ phần Hồng Đạt - Long An làm chủ Kl99ok phiên bản mới trên diện tích được quảng cáo là 70 ha, loại hình đất nền, hiện đã bán được hơn 2.500 nền đất. Chủ Kl99ok phiên bản mới bán từ năm 2016, nhưng tới nay, dự án này vẫn chưa đủ pháp lý. Do đó, dù trong hợp đồng, chủ Kl99ok phiên bản mới cam kết đầu năm 2019 giao sổ đỏ cho khách, nhưng đến nay vẫn chưa thể ra sổ cho khách hàng như cam kết.

Khách hàng dễ trắng tay

Luật sư Trần Đức Phượng cho biết, việc các cá nhân mua đất nông nghiệp hoặc nhờ chính chủ đất đứng tên trên giấy chứng nhận để dễ thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng sang đất ở rồi tách thửa, phân lô bán nền đã diễn ra hơn 20 năm nay.

Theo quy định, đối với các dạng dự án Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất của Kl991.com World Cup 2026 Chính Thức Kl992 VIP Trang Chủ 2026 Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất, cơ quan chức năng địa phương phải xem xét nội dung phê duyệt dự án xem có thuộc diện phân lô bán nền hay không và chỉ áp dụng đối với những khu vực nông thôn.

Đối với khu vực đô thị, phải theo quy định tại Điều 11, Kl99ok Kho game đa dạng 20/2013/TT-BXD và Điều 4, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về Kl99ok phiên bản mới phát triển đô thị, đồng thời phải có văn bản của Kl99 nổ hũ chấp thuận cho phép người dân tự xây nhà ở (diện phân lô bán nền).

“Những dự án phân lô bán nền không theo quy định này đều được xác định là vi phạm Kl992 Tham Gia Ngay, vì vậy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án này đều không có giá trị pháp lý”, luật sư Phượng nói.

Cũng theo ông Phượng, với dự án thuộc diện được phân lô bán nền theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, chủ Kl99ok phiên bản mới phải hoàn thành các hạng mục cơ sở Kl99kl ưu đãi độc quyền, được cơ quan 99Kl99 trực tiếp đá gà nghiệm thu và tiến hành làm giấy chứng nhận tách thành thửa lô nền.

Trên thực tế hiện nay, tại nhiều dự án, chủ Kl99ok phiên bản mới đã tiến hành các giao dịch với khách hàng theo nhiều tên gọi khác nhau như: Hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác, hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng cam kết, hợp đồng hứa chuyển nhượng…, thậm chí dùng luôn tên “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, nhưng nội dung, hình thức và bản chất đều giống nhau là vô hiệu về mặt pháp lý, vì không đủ điều kiện giao dịch và không thể dùng những hợp đồng này để đăng bộ sang tên cho khách hàng.

Không chỉ rủi ro với hợp đồng vô hiệu, việc mua bán đất nền tại nhiều dự án hiện nay còn đối mặt với nhiều rủi ro khác, nhưng người dân vẫn chưa tỉnh táo, nên vẫn giao tiền cho chủ Kl99ok phiên bản mới, đơn vị môi giới mà không xem xét cẩn trọng.

Cụ thể, nếu giao dịch với công ty môi giới bằng các căn cứ là hợp đồng ủy quyền mà không phải ký trực tiếp với chủ Kl99ok phiên bản mới, chủ đất, thì nguy cơ mất tiền đã nộp là khá cao khi đơn vị môi giới giấu nhẹm, không báo cho chủ Kl99ok phiên bản mới. Nếu xảy ra tranh chấp giữ chủ Kl99ok phiên bản mới và đơn vị môi giới, chủ Kl99ok phiên bản mới sẽ không công nhận giao dịch.

Thậm chí, nếu giao dịch trực tiếp với chủ Kl99ok phiên bản mới, chủ đất, thì rủi ro vẫn có khi khu đất của dự án chưa được giải phóng mặt bằng, có sai phạm trong việc thực hiện dự án, chủ Kl99ok phiên bản mới thế chấp Link Vào Nhà Cái KL99 COM Tặng +199k, chủ Kl99ok phiên bản mới không còn khả năng Kl991.com nạp rút nhanh để thực hiện dự án, tiền thu khách hàng nhưng dùng cho việc khác mà không dùng cho dự án…

Với người mua nhà để ở, ngay cả người mua được chủ Kl99ok phiên bản mới giao đất, nhưng nếu dự án vi phạm, thì khách hàng cũng không được cấp sổ đỏ, không được nhập hộ khẩu, ảnh hưởng đến Kl993 Đăng nhập Giải trí gia đình, thậm chí không được xây nhà. Hiện có rất nhiều dự án thuộc diện này.

“Nhiều người dân biết việc giao dịch là vô hiệu, nhưng với tâm lý là Kl99ok phiên bản mới lướt sóng kiếm lời, ‘chuyển lửa’ cho người khác, nên vẫn xuống tiền. Đến khi dự án gặp vấn đề, không thể chuyển nhượng và cũng không lấy lại được tiền, thì đi kiện cáo khắp nơi.

Như vậy, rủi ro trong việc giao dịch đất nền không chỉ đến từ vấn đề bán lúa non (chưa đủ điều kiện), mà ẩn sau đó là rất nhiều vấn đề nhức nhối chưa được xem xét đến”, luật sư Phượng nói và cho biết, có nhiều dự án bị để hoang hóa, chủ Kl99ok phiên bản mới không còn đủ Kl991.com nạp rút nhanh để triển khai, khi đó khách hàng có muốn đòi lại tiền cũng không được.

“Đáng lo ngại, hiện có nhiều công ty Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất bán đất nền phân lô bị khách hàng tố cáo đến các cơ quan công an, nhưng rất ít vụ án được khởi tố, mà cơ quan công an hướng dẫn người dân ra tòa để giải quyết tranh chấp dân sự. Trong khi đó, cơ quan quản lý 99Kl99 trực tiếp đá gà về đất đai và giao dịch Web Tổng Nhà Cái 99Kl99 Giải Trí Bậc Nhất không mạnh tay xử lý các sai phạm, nên vấn đề này đang trở nên phức tạp và bùng phát tại nhiều nơi”, luật sư Phượng nói.